置業小貼士：教不同人群慎選各類房產貸款產品
2013-08-22 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：隨著老百姓消費能力的提高，與房產相關的貸款產品也層出不窮。如何選擇貸款產品?哪些貸款產品適合自己?下面列舉常見的5類貸款產品，分析這些產品適用的人群，以免出現“病急亂投醫”的情形。
商業貸款:智取還款方式能省錢
特點：商業貸款額度高，并提供等額本金、等額本息、雙周供等多樣化還款方式。只要還款方法得當，就能減輕購房者的按揭負擔壓力。商業貸款還貸年限一般為30年左右，為購房人提供了充裕的還款時間。但銀行對于購房人的第三套房不予貸款，且還款利率較公積金貸款稍高。
適用人群：企業高層或者收入較穩定的人群。
公積金貸款:還款利率優勢明顯
特點：利率低，還款方式極為靈活，只要借款人每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款額。二套房使用公積金貸款，還可依舊參照首套房政策。唯一缺點是上限額度一般控制在80萬元，資質良好的客戶最多也只能達100萬元左右。
適用人群：購買小戶型的公積金繳存者。
抵押消費貸款:靈活“玩轉”不動產
特點：適用范圍廣，借款人可將現有完全產權的房屋作為抵押物，貸得的款項可用于購車、住房裝修等用途。在借款人的個人條件及資料俱全的情況下，經審核可快速放款，滿足快速融資的需求。缺點是還款利率較高，一般最長還款時間僅為10年。
適用人群：有房且急需資金用于各類消費或經營的人員。
補按揭貸款:買房人新“錢”途
特點：凡全款購買房產，房產證未超過一年的借款人均可辦理。貸款成數較高，年限長，但還款利率稍高，基準利率上浮15%至20%。
適用人群：全款買房后急需融資且房產證自頒發日期起未超過一年時間的借款人。
無抵押貸款:個人資質也可以當“錢”花
特點：借款人只需提供身份證明、收入證明、住址證明等申請材料，銀行根據個人的信用情況發放貸款。還款利率較高，年限較短，上限額度僅為20萬元左右。
適用人群：有穩定工作、收入良好的人群，例如全球五百強企業員工、國企職員等。
上一篇：80后購買二手婚房五注意 不要忽略物業和配套
下一篇：新手選房五大注意事項 戶型配套綠化位置交通
