韓世同：房地產市場調控長效機制出臺仍路漫漫
2013-08-23 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：對于房地產調控的話題向來都是熱門，日前，有業內人士稱，房地產市場調控長效機制有望在今年10月出臺，一時間引來各界的關注。而有一部分業內人士則對其并不看好。
廣州房地產專家韓世同認為，房地產市場調控的“長效機制”出臺仍無時間表。如果真的要建立長效機制，恐怕還得先著力解決分稅制、金融(包括監管以及貨幣增發等)以及土地出讓市場壟斷等方面的問題。
目前中國的分稅制是中央與地方按4：6的比例分配，而事權卻是按3：7的比例來劃分，地方政府不得不依靠賣地和房地產開發來獲取土地財政的收入，以彌補正常財政收入的不足。而所謂地價房價上漲帶來的財富效應究竟有多大?難以全面估計和衡量，因為沒有相應的數據。如果將全國城市的土地和房屋面積乘以地價房價的增加值，其財富效應恐怕要數以百萬億計、甚至千萬億計。這才是貨幣貶值和“錢太多”的真正和主要原因。同時，大一統的土地供應制度是地方政府推高地價的有效工具，因為招拍掛都是以“價高者得”為標準的，導致出現地價比房價還貴這種“面粉比面包貴”的奇怪現象。所以，如果分稅制、金融以及土地出讓等主要影響房地產市場的因素沒有調整好，真正有效的“長效調控機制”恐怕還難以出臺。
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