王石：萬科“不拿地王”的原則 回應(yīng)地王質(zhì)疑
2013-08-08 來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：8月7日下午，對于萬科近期的地王現(xiàn)象，萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石微博回應(yīng)，近期萬科在重慶、上海、廣州所拿的三塊地，沒有一塊是不符合萬科經(jīng)營原則的“地王”，也沒有一塊是總價(jià)最高的。
隨著近期土地市場的不斷升溫，“地王”也再度成為樓市熱點(diǎn)，而一直聲稱不拿地王的萬科也不知不覺間參與其中。
6月27日，萬科聯(lián)合保利以53.72億摘得重慶江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)地塊，這一成交總價(jià)也刷新了2013年重慶總價(jià)“地王”紀(jì)錄。7月3日，經(jīng)過323次加價(jià)后，浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)商住地塊被萬科以總價(jià)48.7億成功競得，樓板價(jià)21415元/平米，溢價(jià)率為88.6%。該總價(jià)同樣刷新了上海今年以來總價(jià)地王紀(jì)錄。
7月8日，在廣州下半年的首場土地拍賣會中，備受關(guān)注的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)的荔灣珠江隧道口以西AF020122商業(yè)金融地塊，經(jīng)近30輪的輪番競價(jià)，被廣州萬科以6.03億、溢價(jià)96.4%拿下，折合樓面地價(jià)19638元/平方米，超越去年珠江實(shí)業(yè)奪得的荔灣金蝶廠17000元/平的地王價(jià)，成為區(qū)域“新地王”。
但對于“地王”的定義，萬科總裁郁亮卻有自己的看法。其稱，只有當(dāng)“面粉”價(jià)格逼近“面包”時(shí)，方能稱“地王”，而因?yàn)橥恋孛娣e較大而拍出的高總價(jià)并不能視為“地王”。以郁亮的觀點(diǎn)，53.72億競得的重慶地塊或許并不是真正意義上的“地王”。
8月7日，萬科董事長王石通過微博，再次回應(yīng)了萬科“不拿地王”的原則。以下是王石的微博原文：6月以來，一二線城市土地市場活躍。有媒體和外界朋友認(rèn)為萬科在重慶、上海、廣州拿到的三塊地是“地王”。萬科對此高度關(guān)注，并愿意就這個(gè)問題與大家充分溝通。
“不囤地，不捂盤，不拿地王”是萬科的長期經(jīng)營原則，不管現(xiàn)在，還是將來，我們都會堅(jiān)定不移執(zhí)行貫徹。“地王”是一個(gè)城市范疇的概念，一般稱全市的總價(jià)最高土地或單價(jià)最高土地為“地王”，習(xí)慣上又稱“總價(jià)地王”或“單價(jià)地王”。萬科“不拿地王”的原則，針對的是“單價(jià)地王”，因?yàn)檫^高的單價(jià)意味著，只有房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能實(shí)現(xiàn)盈利，這不僅會給公司經(jīng)營帶來風(fēng)險(xiǎn)，還可能為“高地價(jià)-高房價(jià)”的惡性循環(huán)推波助瀾，帶來社會問題，這是我們必須堅(jiān)決回避的。有的地塊因?yàn)橐?guī)模大，即使單價(jià)較低，總價(jià)也會很高，甚至成為“總價(jià)地王”。如果僅僅是“總價(jià)地王”，對經(jīng)營安全和穩(wěn)定房價(jià)的影響不大。但媒體和外界朋友提醒萬科避免“總價(jià)地王”，對降低公司現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)也是有好處的，對此，萬科表示理解和歡迎。
萬科在重慶、上海、廣州所拿的三塊地，沒有一塊是不符合萬科經(jīng)營原則的“地王”，也沒有一塊是總價(jià)最高的。“不拿地王”，是萬科贏得股東回報(bào)，履行社會責(zé)任的基本要求，是我們的長期經(jīng)營原則。媒體朋友關(guān)注“地王”話題，為我們時(shí)時(shí)敲響高地價(jià)的警鐘，萬科衷心感謝!
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