杭州“準地王”掛牌起價97億 房企資金臨大考
2013-08-07 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：根據杭州市國土資源局公告，出讓面積15.98萬平方米的華家池地塊將于9月5日正式出讓，起拍價為97.3億元。
千呼萬喚始出來的浙江大學華家池校區北側地塊(以下稱“華家池地塊”)終于進入掛牌階段。根據杭州市國土資源局網站昨日(8月6日)發布的掛牌出讓公告，出讓面積15.98萬平方米的華家池地塊將于9月5日正式出讓，起拍價為97.3億元。
華家池，是杭州城區內水域面積僅次于西湖的湖泊，在寸土寸金的杭州市區，這樣資源的土地更是彌足稀缺，這樣的稀缺寶地已引來資本的狂潮，但對開發商來說，資金是個大考驗。
據杭州當地媒體披露，目前包括萬科、九龍倉、綠地、保利、融創、和記黃埔、綠城、濱江集團等眾多地產大鱷不同程度地透露了“垂涎”之意，“有可能會場外協調好后聯合競拍”，杭州漢嘉地產顧問總裁梅杰表示，“不排除最后的成交結果會是全國的新地王。”
稀缺“寶地”入市
根據杭州國土資源局的掛牌出讓公告顯示，華家池地塊位于浙大華家池校區北面，東至艮秋立交橋、秋濤北路，西至凱旋路，南至浙江大學華家池校區范圍之內，北至艮山西路。
該地塊被分為杭州主城區凱旋單元FG02-C2/R21-01、02、03地塊三幅地塊，均為住宅及商業金融用地。其中凱旋單元FG02-C2/R21-01地塊可出讓面積4.73萬平方米;凱旋單元FG02-C2/R21-02地塊可出讓面積4.13萬平方米;凱旋單元FG02-C2/R21-03地塊可出讓面積7.12萬平方米。華家池三幅地塊，起拍價高達97.27億元，起始樓面價為1.9萬元/平方米。即便最后以底價成交，也是杭州有史以來總價最高的地塊。
華家池地塊目前周邊在售樓盤包括有綠城·蘭園、濱江·凱旋門、武林國際以及元豐·慶春御府，在售均價分別為5.8萬元/平方米、3.6萬元/平方米、4萬元/平方米和4.5萬元/平方米。
荷槍實彈的資本游戲
房價水平直逼一線城市的杭州，在寸土寸金的市區，這塊稀缺土地出讓，已引發了資本狂潮。
據當地報道，目前對華家池地塊有“垂涎”之意的的開發商包括濱江集團、萬科杭州、綠城、融創、九龍倉、中化方興、和記黃埔、綠地集團、恒基兆業等，無不是資金實力雄厚的大鱷。
濱江集團相關負責人表示，“華家池地塊在我們家門口，不參與是不可能的，我們正在集聚資金，聯合可以聯合的力量，爭取拿地。”
對于這宗起價已達97億元的地塊而言，如果競拍激烈，將輕松突破百億，而面對這樣的地塊，資金無疑是這些虎視眈眈的開發商最大的考驗。
對比財報，今年上半年，萬科全國的銷售額為836.7億元，而在杭州，萬科自去年以底價拿下四宗地塊后，今年上半年只在三堡拿下一宗商住地，總價14億元。而綠地上半年的銷售額也僅次于萬科，達到653億元，但今年上半年在杭州僅與旭輝合作開發奧體地塊，支付購地金17.83億元。
據杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳判斷，杭州僅有的房企大鱷、已經進駐杭州的大鱷、突然殺出的新來黑馬均有可能拿下華家池地塊，但無論是誰，定會是一場荷槍實彈的資本游戲。
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