房產(chǎn)再融資停3年 或正式開閘將撬動千億投資
2013-09-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：“房地產(chǎn)再融資停了3年左右，之前再融資放開都是預期中的信息，現(xiàn)在這份文件基本上可以認為是預期的一種兌現(xiàn)。” 億翰智庫地產(chǎn)分析師張化東表示，開閘意味著政府開始偏向用市場化的調(diào)控手段來增加供給，對于房地產(chǎn)業(yè)而言是一種利好。
有消息稱，上周證監(jiān)會上市一部已正式致函滬深兩大交易所，就上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務提交相關(guān)報告提出了具體的申報要求，被視為房企再融資正式開閘的一個潛在信號。
“此次發(fā)函的目的就是針對上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務的信息披露及申報要求通報兩大交易所。在上市公司首次披露相關(guān)并購重組、再融資方案時，讓交易所告知其填報、提交相關(guān)報告。”接近監(jiān)管層的知情人士透露。
自2010年8月起，證監(jiān)會表示對涉及土地閑置及違規(guī)的公司暫停IPO和A股發(fā)行。今年3月，國務院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，強調(diào)對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房企，證券監(jiān)管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組。此后，證監(jiān)會與國土部、住建部協(xié)商制定了相關(guān)工作機制。
直至今年8月，新湖中寶的定增募資不超過55億元投向棚戶區(qū)改造項目通過證監(jiān)會批準，塵封3年的房企再融資終于破冰。
張化東指出，房地產(chǎn)資金杠桿一般在3倍左右，按照現(xiàn)有各房企的再融資申請情況，除去發(fā)債外，本輪融資可以撬動約1200多億元的地產(chǎn)投資。
目前，包括萬好萬家、北京城建、三湘股份等21家上市房企先后公布再融資預案，募資投入方向包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅等項目，擬募集資金超過500億元。其中，15家房企披露定向增發(fā)預案，以中小型房企為主，另有數(shù)家公司涉及內(nèi)地債券發(fā)行及資產(chǎn)注入事宜。然而，并未有任何一家獲得證監(jiān)會受理并審核通過的案例。
“2009年到現(xiàn)在，一直都沒有打開房企再融資的口子，目前雖說要開閘，但操作指引也很模糊。目前哪種類型的再融資可以獲批，需要多久才能獲批，確實都不清楚。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前房企再融資開閘確實比較復雜，既要考慮目前的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，又要回歸金融市場規(guī)律，找到平衡并不容易。難處就在于如何給出一個相對明確的審批標準，并且公平、可操作。
據(jù)一名資深專家的觀點，恢復部分房企的再融資功能，與中央提出的“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調(diào)是一致的。目前中央正牽頭制定房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，其中一項內(nèi)容就是增供應、保剛需，從根本上緩解供需矛盾。如今之所以有多家上市房企公布融資計劃，表明上市房企已經(jīng)捕捉到某種信號，進而改變其行為。
但也有人對房企再融資持保留態(tài)度。財經(jīng)金融評論家余豐慧就認為“房地產(chǎn)再融資開閘猛于虎”，不能打著房地產(chǎn)融資市場化的旗號，在房地產(chǎn)行業(yè)“不差錢”情況下，貿(mào)然放開再融資;不能一邊貨幣信貸在收緊，另一邊資本市場卻開口子。
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