謝國(guó)忠：房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到頭 北京已有價(jià)無(wú)市
2013-09-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)去年就已經(jīng)過(guò)了，北京是最后一個(gè)地方。數(shù)字都是假的，北京也已經(jīng)是有價(jià)無(wú)市了，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到頭了，玩不下去了。
謝國(guó)忠稱，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控還是以宣傳為主，一會(huì)說(shuō)調(diào)控，一會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)又漲了，實(shí)際上就是故意給老百姓制造房?jī)r(jià)“暴漲”的錯(cuò)覺(jué)，以此吸引老百姓借錢去買房子。另外，土地財(cái)政的問(wèn)題，在于該不該去花那個(gè)錢?地方政府中間十年靠貸款至少花了50萬(wàn)億元了，這50萬(wàn)億元花到哪里去了?至于融資，什么時(shí)候打壓過(guò)?銀行(行情專區(qū))貸款也沒(méi)說(shuō)不給貸。保障房和舊城改造的融資一直都有的，現(xiàn)在沒(méi)必要反復(fù)強(qiáng)調(diào)。
他還表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)去年就已經(jīng)過(guò)了，北京是最后一個(gè)地方。數(shù)字都是假的，北京也已經(jīng)是有價(jià)無(wú)市了，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到頭了，玩不下去了。首先是銷售量的崩盤，大量二三線城市現(xiàn)在已經(jīng)崩盤了，大量沒(méi)人買的房子。至于價(jià)格上的崩盤要看資金鏈的情況，如果是民間資本介入很多的話，就會(huì)崩盤，比如溫州，資金主要是銀行提供的話，就會(huì)好點(diǎn)。溫州救市是沒(méi)用的，溫州的房?jī)r(jià)炒的比上海的還高，民間借貸利息也那么高。鄭州說(shuō)什么最嚴(yán)的調(diào)控，也是不可能去實(shí)施的，都是宣傳的。房產(chǎn)稅全面擴(kuò)容也不太可能，如果房產(chǎn)稅真的征收，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是我認(rèn)為目前即使出了這方面的政策，也會(huì)是不痛不癢的。
他認(rèn)為，解決所有的問(wèn)題的辦法，歸根一切是反腐，只有反腐做好了，其它的問(wèn)題就能解決。
關(guān)于地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的問(wèn)題，蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，新一屆政府的房地產(chǎn)調(diào)控整體思路是轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化和長(zhǎng)效機(jī)制的建立。根據(jù)不同情況，授權(quán)給地方政府后，各個(gè)地方政府在實(shí)施時(shí)會(huì)有所差異，不是一刀切的思路。
他認(rèn)為，溫州的情況比較特殊，溫州不存在完成控制房?jī)r(jià)上漲的目標(biāo)的壓力，我很支持他們的救市行為。從3月份以后，新一屆政府只在一次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，以前是圍繞“如何遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲”，以管制為主，而忽略了長(zhǎng)效機(jī)制的研究。所以這一輪的調(diào)控政策導(dǎo)向很明確：下大功夫制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，即長(zhǎng)效機(jī)制;到2015年新建3600萬(wàn)套保障房的目標(biāo)不動(dòng)搖;短期內(nèi)限購(gòu)、限貸不放松。這是一種長(zhǎng)中短結(jié)合的思路，我認(rèn)為在2015年前，限購(gòu)都是不會(huì)退出市場(chǎng)的。長(zhǎng)效機(jī)制包括：首先是有個(gè)明確的產(chǎn)業(yè)定位;“住有所居”的發(fā)展目標(biāo)，構(gòu)成完善的目標(biāo)體系;形成具體的清晰的戰(zhàn)略;保障層面：政策的保障，制度的保障、監(jiān)管的保障。我相信今年能制定出來(lái)，明年兩會(huì)差不多出臺(tái)。2015年房產(chǎn)稅也會(huì)全面征收。
土地財(cái)政其實(shí)和其他所有的政策一樣，隨著社會(huì)的發(fā)展，土地財(cái)政也出了很大的問(wèn)題，要肯定它曾經(jīng)起到的“利”，但也要與時(shí)俱進(jìn)地調(diào)整思路，確實(shí)很難。地方政府越來(lái)越依賴土地財(cái)政，過(guò)去平均一年有1萬(wàn)億(包括成本和利潤(rùn))，收了大概15萬(wàn)億元，今年估計(jì)有3萬(wàn)億元，依賴的程度越來(lái)越大，退出的可能性很小。
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