8月一線城市房價漲幅較高 66個城市房價上漲
2013-09-18 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：9月18日，國家統計局發布70大中城市房價變動情況。統計顯示，70個大中城市中，環比上漲的城市有66個，最高漲幅為1.7%。
數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個。環比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。
二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環比價格變動中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16.4%，最低為下降4.9%。
漲幅較高集中在一線
關于8月份房價變動特點，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
首先，一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
其次，去年同月對比基數相對較低有一定影響。今年8月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲較多與去年同期基數較低有關。去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。
他表示，雖然房價繼續上漲，但環比漲幅略有收窄。盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
“地王”促熱金九銀十
由于部分城市供應不足，政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等因素，近來房地產市場成交量的大幅上升，也造成存量房庫存量下降明顯。數據顯示，重點城市存量房消化周期幾乎都在11個月以內，上海、武漢、成都、重慶這些城市的消化周期僅10個月，北京、廣州、深圳、杭州、南京等城市的消化周期更僅為6個月。
此外，9月土地市場亦十分火爆，北京農展館地塊的樓面地價超過每平米7萬元，浙江、上海的地王記錄也相繼被刷新。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，現在對房價走勢下定論還為時尚早，但是無論如何，今年房價的漲幅會是正的，房價上漲的壓力和上漲的沖動還是存在的。
中原地產市場總監張大偉也認為，一方面，“金九銀十”本就是房地產市場銷售旺季，開發商推盤量增加，置業人群購房意愿增強。另一方面，日前接二連三出現的“地王”單價、總價之高突破市場想象，甚至部分地塊的樓面價大幅超過周圍在售物業價格，明顯影響了購房者和開發商的預期，以致部分購房者恐慌入市。
“在‘地王’頻現的情況下，2013年的‘金九銀十’很可能會熱度空前。”張大偉認為，當下樓市量價均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下，調控樓市的難度明顯加大。
監管層或加碼調控
在此背景下，監管層也有相關回應。據了解，包括北京、上海在內多地都在嚴查“國五條”細則的執行情況，而由國家工商總局和住建部組成的督導組也將在下月奔赴各地。
在監管層方面，國家發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，都提到“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。胡景暉認為，房產稅、農地入市以及住房保障立法等長效措施可能在今年就會見到動作。
有分析指出，中央層面的房地產政策將保持穩定，但由于部分地區房價漲幅偏大、地王頻出，中央部門會通過督查和調研等方式，督促地方政府落實調控政策。
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