本站報道：市場觀望受害的首先是建筑行業與農民工(2)

2011-05-03 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　1-3月，契稅收入完成602.19億元，同比增長59.5%。契稅收入快速增長的原因：一是一季度房地產交易出現量價齊升態勢，房地產交易額大量增長;二是開發商競購土地活躍，土地拍賣價格明顯上漲，從而促進了契稅收入增長。

　　但是無疑第二季度這些指標將隨著樓市的觀望將不同程度的下降。確實像很多人所說，房地產行業綁架了中國經濟。但是，這樣的綁架至今仍然是中國經濟的幸運。率先擺脫兩次金融危機有賴于中國的房地產行業，有賴于中國改革開發三十年積攢的強勁消費需求能力。

　　我們看到的是在新政推行之后，開發企業本能的反應就是延緩工程節奏，延期開盤。接下來的土地出讓會受到很大的抑制。而連續多年的土地出讓計劃沒有達標，才是目前政策抑制需求的根本原因。剛剛轉暖的房地產投資增速又一次受阻。

　　中指院數據顯示：

　　北京市場：08年是土地出讓受阻的一年，但是2009年北京計劃供應住宅用地1300萬平方米，實際09年北京通過招拍掛供應住宅用地686萬平方米，供應量與去年659萬平方米基本持平。但是09年北京實際成交招拍掛住宅用地571萬平方米，比去年同期減少5%。

　　上海市場：上海09年預計供應住宅用地1597公頃，但形成實際供應量約1243萬平方米，其中還包括沒有正式入市的預公告地塊。所以上海住宅用地供不應求，地塊市場競爭較為激烈，直接提升了溢價水平。

　　深圳市場：09年深圳計劃供應住宅用地110萬平方米，但實際供應量僅73萬平方米。住宅用地供不應求使得深圳出現“逢地必爭”的現象。

　　這樣的城市房價不升有悖市場規律，但是，天津卻不同。天津城市化建設極大刺激了對住宅用地的需求。09年天津共推出住宅用地2378萬平方米，同比增加40%，成為全國供應土地最多的城市。09年天津住宅用地掛牌樓面價為1193元/平方米，同比下跌20%;成交樓面均價為1250元/平方米，同比增長40%。

　　由此我們看到還是土地供應的問題。而政策認準了抑制改善性需求和投資投機需求，可以說只能是暫時的短期政策，沒有解決根本問題。

　　政策與市場的博弈期將很漫長。但是，對于建筑行業和農民工來說，是最不該接受市場博弈的苦果的。但是，最先的承受者只能是壓在整個產業鏈最底層的行業和從業人員。還有就是二手中介人員�；疽彩钱a業鏈的最底層。這是直接的影響。而市場蕭條的情況下，你給信貸也很難受到開發企業的追捧。所以，存款準備金的提升，根本與開發企業資金鏈沒有直接關系。但是我們很多人還在津津樂道存款準備金是抑制樓市資金的最佳方式，一定會擠出高房價的泡沫。

　　收縮信貸最受影響的方面是房企對新項目的投資，以及在建項目的投入。繼續緊縮的結果一定是土地成交的進一步下降。還是影響明后年的房企開工量。

（責任編輯：0352房網）