從去年到現在,密集的樓市調控政策絲毫沒有放松的意思,當下的調控有多嚴格,局勢有多緊迫我就不再多廢話了。成交量的急驟下降又反彈我也不想多說,感受最深的是開發商和購房者。限購兩個多月之后,房地產企業老總終于開始普遍看跌房價。在4月16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會“持續調控下的房地產業創新”分論壇上,多家房地產企業老總表示,房地產調控效果已經開始顯現,預計到三季度政策效果將更加明顯,部分地區房價屆時可能下跌10%以上。
調查顯示,超7成購房者表示年內不打算買房。一面是調控不放松,一面是成交量急跌。開發商普遍看跌未來樓市,而且購房者買房積極性也大大受挫。如果這樣下去未來樓市什么樣天知道。在中國樓市調控的空前壓力下,已經有開發商做出了明智的選擇——降價自救。而且不少專家也如此建議。
許多炒房客已經開始拋售,但是卻有不少開發商集體堅守不降價,甚至組成不降價聯盟。盡管如此,房價依然高燒不退。開發商為什么會死扛不肯降價呢?其實原因有很多。
一、還是對國家的宏觀調控抱有幻想
國家從來沒有這么嚴厲的打擊過房地產,而且房地產一直作為經濟的支柱性產業貢獻不小,開發商不敢相信政府會這么做。所以他們仍然相信國家不可能將房地產一棒子打死,國家也就是做個樣子罷了。特別是認為限購政策不會持續下去。
二、開發成本上漲和品質使樓盤抗跌性強
許多開發商都認為自己的樓盤成本高,而且品質也高,于是都在想,在樓市出現變化的時候,越是品牌開發商的樓盤越是堅挺,抗跌性強。
三、開發商擔心降價后老業主找麻煩
如果新盤打完折,可能老業主會眼紅,鑒于開發商目前價格優惠較大,要求差價補償。以開發商為了保個全尸,還是不降的好。于是有人說,擺在開發商面前的問題已不是該不該降的問題,而是敢不敢降的問題。否則,如果真聽了溫總理留道德血液的話,那么恐怕血液就要流到身體外邊了。
四、由簡入奢易由奢入簡難
一向作為暴利行業的房地產業,開發商牟利成性,胃口也在不斷變大,試想一下,過去讓你賺1000萬,今天突然讓你只賺500萬,你自然不樂意。如果你說樂意,那表明你沒有賺過那么多。
撈取大把錢財的行為和心理早已成慣性,從物理上講一時很難剎住車,從心理學上講這就是貪婪成性,何況自古就有“由簡入奢易由奢入簡難”的定理,肉吃慣了再喝湯誰吃得下呀!
可能開發商也會大腹便便的對你說:“我們習慣了,難改呀!”
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