開發商死扛不降價的10大原因

2011-05-03 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　從去年到現在，密集的樓市調控政策絲毫沒有放松的意思，當下的調控有多嚴格，局勢有多緊迫我就不再多廢話了。成交量的急驟下降又反彈我也不想多說，感受最深的是開發商和購房者。限購兩個多月之后，房地產企業老總終于開始普遍看跌房價。在4月16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會“持續調控下的房地產業創新”分論壇上，多家房地產企業老總表示，房地產調控效果已經開始顯現，預計到三季度政策效果將更加明顯，部分地區房價屆時可能下跌10%以上。

　　調查顯示，超7成購房者表示年內不打算買房。一面是調控不放松，一面是成交量急跌。開發商普遍看跌未來樓市，而且購房者買房積極性也大大受挫。如果這樣下去未來樓市什么樣天知道。在中國樓市調控的空前壓力下，已經有開發商做出了明智的選擇——降價自救。而且不少專家也如此建議。

　　許多炒房客已經開始拋售，但是卻有不少開發商集體堅守不降價，甚至組成不降價聯盟。盡管如此，房價依然高燒不退。開發商為什么會死扛不肯降價呢?其實原因有很多。

　　一、還是對國家的宏觀調控抱有幻想

　　國家從來沒有這么嚴厲的打擊過房地產，而且房地產一直作為經濟的支柱性產業貢獻不小，開發商不敢相信政府會這么做。所以他們仍然相信國家不可能將房地產一棒子打死，國家也就是做個樣子罷了。特別是認為限購政策不會持續下去。

　　二、開發成本上漲和品質使樓盤抗跌性強

　　許多開發商都認為自己的樓盤成本高，而且品質也高，于是都在想，在樓市出現變化的時候，越是品牌開發商的樓盤越是堅挺，抗跌性強。

　　三、開發商擔心降價后老業主找麻煩

　　如果新盤打完折，可能老業主會眼紅，鑒于開發商目前價格優惠較大，要求差價補償。以開發商為了保個全尸，還是不降的好。于是有人說，擺在開發商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。否則，如果真聽了溫總理留道德血液的話，那么恐怕血液就要流到身體外邊了。

　　四、由簡入奢易由奢入簡難

　　一向作為暴利行業的房地產業，開發商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過去讓你賺1000萬，今天突然讓你只賺500萬，你自然不樂意。如果你說樂意，那表明你沒有賺過那么多。

　　撈取大把錢財的行為和心理早已成慣性，從物理上講一時很難剎住車，從心理學上講這就是貪婪成性，何況自古就有“由簡入奢易由奢入簡難”的定理，肉吃慣了再喝湯誰吃得下呀!

　　可能開發商也會大腹便便的對你說：“我們習慣了，難改呀!”