香河事件導致五礦萬科北京歡慶城項目陷入困境
2011-06-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
近日，媒體曝光了河北香河縣大規模違規“圈地”，而牽涉其中的歡慶城項目由于被認定存在十分嚴重的土地違規問題，目前已被有關部門叫停。由于涉及土地違規一事，原計劃將于5月中旬開盤的五礦萬科·北京歡慶城項目陷入困境。
媒體報道稱，河北省香河縣在土地流轉和土地管理使用、征用過程中出現的一些違規行為，從2008年以來，打著城鄉統籌、建設新農村的旗號，通過“以租代征”等方式，大規模“圈占”耕地。香河大量耕地被“低價”租用后，經政府層層“包裝”，改變土地用途，以高價賣給開發商。
根據國家土地督察北京局的進駐調查，香河縣初步統計的違法用地超過千畝，目前河北省人民政府已暫停香河縣土地審批事項。而位于香河縣的歡慶城項目用地亦被認為存在土地違規問題。
據了解，早在2010年3月，香河縣蔣辛屯鎮相關村干部與村民簽訂流轉協議之后，未經召開村民會議授權，私下將村民的土地流轉給蔣辛屯鎮政府，蔣辛屯鎮政府又將土地流轉給香河縣政府。而且，在與村民簽訂流轉協議之時，香河縣蔣辛屯鎮相關村干部并沒有明確公示流轉的土地是用于農業開發還是用于商業開發。最終，村民流轉的耕地變為歡慶城項目的所在地。據了解，歡慶城共占地420多畝，其中占用新民居建設周轉用地指標389畝。
“這土地本來是用于老百姓回遷房的安置，后來由于多種原因，土地性質發生了變化。”國家土地督察北京局負責人對媒體表示。
早在2009年11月中旬，萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶與香河縣領導就加快香河新型農村社區建設，推進香河城市化進程等合作事宜進行深入洽談。2010年1月8日，北京萬科、五礦建設、河北建設與香河縣政府就新農村建設項目簽署了一份協議，三集團表示將在香河縣蔣辛屯鎮境內聯手打造綠色、環保、低碳的生態型新市鎮，而簽約的新農村建設項目位于蔣辛屯鎮境內，涉及六個村街。
2010年7月26日，五礦建設與北京萬科以底價約3.18億元獲得香河縣蔣辛屯鎮的五宗住宅用地，項目凈占地面積約26.5萬平方米，容積率2.5，計容積率建筑面積約66.2萬平方米。北京萬科擁有該項目50%的權益，需支付地價款1.6億元。自此，歡慶城項目終于落地。根據香河縣的規劃要求，歡樂城項目未來將建設新型的綠色生態社區。
在項目發展方面，歡慶城項目一期已于今年3月推出，所推房源以聯排疊拼別墅為主，首批貨量約300套左右，面積為220平方米至260平方米，折前總價在190-350萬/套不等，目前已全部銷售完畢。
對于已售出的房源，香河縣政府表示將說服開發商退房退購，以成本價回收，重新轉作百姓回遷房。北京萬科稱：“針對可能有的已購房客戶的詢問，五礦萬科將如實向客戶說明情況，妥善解決客戶問題。目前五礦萬科·北京歡慶城項目已被叫停。”
而對于歡慶城的命運，業內人士分析稱，處理的結果要看國土部和地方土地部門的博弈。只要開發商自身沒有行賄等不法行為，影響就不會太大，“目前企業能做的就是項目停工停售，全力配合調查小組，靜觀其變。”
就此事，北京萬科在接受觀點地產新媒體采訪時表示，五礦萬科是通過公開交易市場獲取土地，各項開發手續完備齊全。目前北京萬科正在聯系國土部門和當地政府相關部門，了解具體情況，并協商妥善的解決方案。
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