無錫新宅現多處裂縫 業主與開發商協商至今未果
2011-06-17 來源：0352房網 編輯：狄海霞
近年來，買房逐漸成為國內老百姓的心頭大事，一個家庭幾十年的積蓄，可能只是為了買上一套房子，但付出巨資購房之后，一系列的問題就會接踵而來，其中最令人煩惱的，當屬房屋質量問題。今日本站便接到沈先生的投訴電話，稱其在裝修過程中發現自家的墻壁上裂開了五條口子，一家人連續40多天與該樓盤的開發商協商，至今未能達成共識。
2009年，沈先生在太湖新城的某樓盤購置了一套花園洋房，總價約300萬元，在當時這個價位的樓盤應該算是錫城比較高端的項目。"當初看上這套房子，最主要還是沖著開發商的品牌"，沈先生表示，該開發公司在國內開發企業中頗有名氣，雖然貴了一點，但大品牌的產品及后續服務都會有保障。
2010年12月，滿心歡喜的沈先生在房屋交付過后便開始裝修，一家人迫不及待地等著住進"新窩"。正當一家人為裝修忙的熱火朝天時，一件頭疼的事情發生了。2011年4月，沈先生在裝修中途鏟除膩子層時，發現4組觸目驚心的墻體裂縫，其中一組墻正反兩面分別有兩條平行的裂縫，另外已貼上大理石磚的大堂和陽臺上也都出現裂痕，此情此景讓一家人頓時懵了。
沈先生立刻向開發商反映，要求開發商出面解決，而開發商方面的解釋是，這僅是普通的墻面貫穿性裂縫，只要進行簡單的修補就可以。而沈先生擔心這不僅僅是粉刷層裂縫，便咨詢了一位裝潢公司的好友，該好友指出，這就是墻體45°結構性裂縫，會影響到房屋的主體結構。
連續40多天，沈先生與開發商一直無法達成共識。于是沈先生提出最后三種解決方案，第一是維修并賠償，給出詳細的裂縫形成原因及維修方案，并出具書面的維修質量承諾書;第二是自己補貼差價換一套房屋，但開發商需賠償裝修款;第三是按照目前的市場價格退房并賠償裝修款。但這三條方案并沒有被開發商采納，在多次反映無果的情況下，沈先生不得不通過媒體來尋求幫助。
那么沈先生家里的五條裂縫到底為何種性質，是否會影響房屋的主體結構，為此，本刊相繼采訪了幾位業內專家。
丁渤驗房資深驗房師陸工說：“磚頭沒有吃足水，造成墻體萎縮”
“這個裂縫肯定是由施工單位的施工不規范造成的，應該是砌墻體的時候，磚頭沒有吃足水，因此磚頭將水泥砂漿里的水分吸收，造成了墻體下沉、變形，形成裂縫。這個問題業主完全可以要求開發商進行整改，這當中造成的損失也應該由開發商負責。”
江蘇恒茂律師事務所李葉清表示“專業機構鑒定后才能做出判斷”，墻體裂縫是比較常見的房屋質量問題，形成的原因比較復雜，造成的影響也可大可小，有的只要進行簡單的修補，有的很可能會影響房屋結構。建議業主找專業的鑒定機構做出鑒定之后，再和開發商協商解決，如果依舊無法達成一致，可通過司法途徑來尋求幫助。
濱湖區質量安監站張站長坦言：“不會影響主體結構，但會影響部分使用功能”“從裂縫的情況來看，應該是由多方面原因造成的。梁上的裂縫應該是在施工的過程中，墻體和梁交接處沒有塞嚴實的緣故，也有可能是因為新型的混凝土材料和墻體材料不兼容造成的;墻上的幾條裂縫應該是貫穿性裂縫，很可能是由于墻體材料受到溫度變化的影響收縮造成的。”張站長表示，總體來說，這些裂縫是不會影響主體結構的，都可以處理，但是會影響感官和一些使用功能。這位業主可以向開發商反映，讓工程部聯系建筑單位，到現場進行處理。簡單的處理可以把裂縫處的墻體剖開重新做，但最好是把整個墻面鏟除重做。如果業主擔心會影響主體結構的話，可以要求設計院的結構工程師到現場檢測。
“五條貫穿性裂縫叫我如何安心住?”業主最頭疼的事發生了，而開發商至今未給出任何答復。一句這僅是普通的墻面貫穿性裂縫，只要進行簡單的修補就可以了，讓我們對如今的開發商失望至極。很多人買房都是沖著品牌開發商來的，可要知道，品牌只是一個名字，并不是建筑質量啊!
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