近年來,買房逐漸成為國內老百姓的心頭大事,一個家庭幾十年的積蓄,可能只是為了買上一套房子,但付出巨資購房之后,一系列的問題就會接踵而來,其中最令人煩惱的,當屬房屋質量問題。今日本站便接到沈先生的投訴電話,稱其在裝修過程中發現自家的墻壁上裂開了五條口子,一家人連續40多天與該樓盤的開發商協商,至今未能達成共識。
2009年,沈先生在太湖新城的某樓盤購置了一套花園洋房,總價約300萬元,在當時這個價位的樓盤應該算是錫城比較高端的項目。"當初看上這套房子,最主要還是沖著開發商的品牌",沈先生表示,該開發公司在國內開發企業中頗有名氣,雖然貴了一點,但大品牌的產品及后續服務都會有保障。
2010年12月,滿心歡喜的沈先生在房屋交付過后便開始裝修,一家人迫不及待地等著住進"新窩"。正當一家人為裝修忙的熱火朝天時,一件頭疼的事情發生了。2011年4月,沈先生在裝修中途鏟除膩子層時,發現4組觸目驚心的墻體裂縫,其中一組墻正反兩面分別有兩條平行的裂縫,另外已貼上大理石磚的大堂和陽臺上也都出現裂痕,此情此景讓一家人頓時懵了。
沈先生立刻向開發商反映,要求開發商出面解決,而開發商方面的解釋是,這僅是普通的墻面貫穿性裂縫,只要進行簡單的修補就可以。而沈先生擔心這不僅僅是粉刷層裂縫,便咨詢了一位裝潢公司的好友,該好友指出,這就是墻體45°結構性裂縫,會影響到房屋的主體結構。
連續40多天,沈先生與開發商一直無法達成共識。于是沈先生提出最后三種解決方案,第一是維修并賠償,給出詳細的裂縫形成原因及維修方案,并出具書面的維修質量承諾書;第二是自己補貼差價換一套房屋,但開發商需賠償裝修款;第三是按照目前的市場價格退房并賠償裝修款。但這三條方案并沒有被開發商采納,在多次反映無果的情況下,沈先生不得不通過媒體來尋求幫助。
那么沈先生家里的五條裂縫到底為何種性質,是否會影響房屋的主體結構,為此,本刊相繼采訪了幾位業內專家。
丁渤驗房資深驗房師陸工說:“磚頭沒有吃足水,造成墻體萎縮”
“這個裂縫肯定是由施工單位的施工不規范造成的,應該是砌墻體的時候,磚頭沒有吃足水,因此磚頭將水泥砂漿里的水分吸收,造成了墻體下沉、變形,形成裂縫。這個問題業主完全可以要求開發商進行整改,這當中造成的損失也應該由開發商負責。”
江蘇恒茂律師事務所李葉清表示“專業機構鑒定后才能做出判斷”,墻體裂縫是比較常見的房屋質量問題,形成的原因比較復雜,造成的影響也可大可小,有的只要進行簡單的修補,有的很可能會影響房屋結構。建議業主找專業的鑒定機構做出鑒定之后,再和開發商協商解決,如果依舊無法達成一致,可通過司法途徑來尋求幫助。
濱湖區質量安監站張站長坦言:“不會影響主體結構,但會影響部分使用功能”“從裂縫的情況來看,應該是由多方面原因造成的。梁上的裂縫應該是在施工的過程中,墻體和梁交接處沒有塞嚴實的緣故,也有可能是因為新型的混凝土材料和墻體材料不兼容造成的;墻上的幾條裂縫應該是貫穿性裂縫,很可能是由于墻體材料受到溫度變化的影響收縮造成的。”張站長表示,總體來說,這些裂縫是不會影響主體結構的,都可以處理,但是會影響感官和一些使用功能。這位業主可以向開發商反映,讓工程部聯系建筑單位,到現場進行處理。簡單的處理可以把裂縫處的墻體剖開重新做,但最好是把整個墻面鏟除重做。如果業主擔心會影響主體結構的話,可以要求設計院的結構工程師到現場檢測。
“五條貫穿性裂縫叫我如何安心住?”業主最頭疼的事發生了,而開發商至今未給出任何答復。一句這僅是普通的墻面貫穿性裂縫,只要進行簡單的修補就可以了,讓我們對如今的開發商失望至極。很多人買房都是沖著品牌開發商來的,可要知道,品牌只是一個名字,并不是建筑質量啊!
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