花400多萬買個操心別墅成了業主目前最鬧心的事
2011-07-06 來源：0352房網 編輯：狄海霞
房屋的質量問題一直是人們關注的焦點，尤其是別墅豪宅，質量一定要和價格成正。目前很多豪宅都存在質量隱患，而這些質量隱患遠比長春劉女士的豪宅質量低。
近日，長春凈月開發區中信城小區拉菲莊園53棟業主劉女士可謂是無比的苦惱，因為2009花了400多萬元買的別墅，直到今天非但沒有入住，還得倒貼錢維修，原因就是這別墅問題實在是太多了。
1.墻體出現傾斜和裂痕
7月4日，記者在劉女士家中看到，院子的北、西兩面的墻體都有明顯的傾斜和裂痕，北面墻體往南面傾斜，西面墻體往東傾斜，西南角最為嚴重，裂痕有六七米長。“去年9月份我就發現墻體開始傾斜，并出現裂痕。不僅我們一家這樣，還有四五家都出現這種情況。”劉女士說。
2.電線管用不了 下水設施竟沒有
在二樓樓梯處，劉女士示意記者注意墻體上的電線，黃的、藍的扎成一把。“看著這么多電線，其實一點用都沒有。”劉女士說，接電源時她才發現，墻體上的電線都是“擺設”，根本不能用，無奈之下只好自掏腰包，把墻鑿開重新鋪設線路。
除此之外，劉女士還發現院內竟然沒有下水設備，院里的水排不出去，只能憋在院里，車庫由于積水多，墻體嚴重滲水，地上瓷磚鼓包、墻體還發霉。
3.墻皮脫落 戶外樓梯沒掛件
在劉女士家里，記者還看到，一些大理石的戶外樓梯堆放在一起，底部還有粘膠的痕跡。
“這都是用膠粘的，根本就不耐用。”劉女士說，底部沒有掛件，根本就不能固定，只好自己花了一萬多塊錢重新安裝。
隨后，劉女士又指著房頂上脫落的墻體說，物業粉刷過多次，可一直也沒徹底解決。
4.加固墻體占用綠地
“加固墻體太難看了，為了美觀，我自己又雇人把墻體鑲嵌上瓷磚。” 劉女士說，加固的墻體，把可以種菜的綠地占了。5根柱子就要占去30平方米的面積，上面都是水泥和石頭，根本就種不了東西。
土建工程專家的分析說，墻體存在問題 擋護墻最長壽命3年。
“擋護墻去年才做完，今年就出現外脹的現象，應該是根基不夠深，沒有固定好。”昨日，一位土建工程專家胡先生勘察現場后說，出現這種問題，是由于土質不好，墻體中的濾水管比較細，出水率不好，趕上下雨天，土方一滲水，墻體就會發脹而產生裂痕。
“墻體加固時應該用錨桿。”胡先生說，雖然現在擋護墻已經用大梁和柱子固定住，但一般情況下，其壽命也就在二三年左右。就現在的情況來看，墻體與旁邊的主體樓距離很近，一旦出現裂痕的墻坍塌，就會影響到主體樓的牢固性。
物業和地產公司的解釋
中信物業： 只負責維修，賠償得找中信地產
劉女士說，她曾多次找到物業，但至今也沒有一種解決的辦法。近期，她曾和中信地產商量理賠一事，她要求對方支付15萬元的理賠金作為房屋出現問題的維修金。
記者在中信物業了解到，整個別墅區一共有60戶業主，出現這種問題的有四五戶。工作人員解釋說，這樣的情況一般與建筑造型有關系，別墅區中有些是坡度別墅，樓房矮的一側土層要相對矮些，一般情況下，一二年內應該不會出現什么問題。
物業每年都會進行修護，去年已經做過一些保護，今年的還沒有開始。物業也只負責維修，賠償的問題得找中信地產。
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