榆林土地持續發酵膨脹 神木新地王現爆發式房價(2)
2011-07-17 來源：中國經營報 編輯：狄海霞
榆林學院一位長期關注當地商品房市場的研究者王先生認為,目前在榆林當地至少超過500億元的民間資本正成為一種洪水猛獸,向區區320余萬總人口的整個城區(包括縣)房地產市場發起沖刺。而其背景則是,榆林這樣的三四線城市目前并不限購,神木、府谷這樣的縣城更是煤老板家門口炒作的自由市場。
今年5月26日,神木縣拍地現場產生了一項陜西省的新紀錄 小小縣城的“地王”價格,居然超越了省城西安的“地王”。
在上述拍賣會上敗北給煤老板的一家房地產公司負責人告訴記者,其實每畝近1300萬元的地,即使拿到手里也是一件燙手的事情。“樓面地價為每平方米6146元的土地成本,未來建造的房價已經不低了,再拿的話就完全變成炒地皮了。”
500億元閑錢的出路
不久前,高和投資發布的《中國民間資本投資調研報告》更是高調認為,盡管2010年,國務院出臺最嚴厲的房地產調控措施,但神木、府谷兩縣房價土地價格卻出現快速攀升。如神木縣土地價格也接近800萬元/畝。府谷縣沿黃河居民住宅價格已超過1萬元/平方米,2010年神木縣許多新建商品房價格則上漲了2倍,條件稍好點的房子達到2萬元/平方米。
雖然神木與府谷兩個縣城都是不足20萬人的常住人口,其目前供不應求的商品房以及火熱的拿地熱情,都顯示這兩個地方實際上的房價和地價泡沫已經相當嚴重了。
500億元游資炒房資金以及存量空置的數百億空置房資產出路在何方?這亦是煤老板與當地政府都倍感頭疼的難題。
前述榆林市政府高級官員對于神木新“地王”一事向記者表示,一畝近1300萬元的地價,雖然超出了人們的預料,但也在情理之中。在這位官員看來,當地從去年以來的礦產資源整合,讓暫時停下來的煤老板群體們得以去“圈地購房”,而大城市限購之后不確定的房價走勢,也讓陜北煤老板群體的資金回流到本地房地產市場。
當地觀察者認為,保守估計來自煤老板群體的300億元~600億元的民間資本,正在回流至當地土地與房產市場。
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