恒隆地產(chǎn)35億奪取昆明地塊成為年度“新地王”
2011-10-06 來源：《每日經(jīng)濟新聞》 編輯：狄海霞
6月27日，商業(yè)金融用地北京崇文菜市場(含西側(cè)地)地塊創(chuàng)下了4.32萬元/平方米的樓板價，成為北京最新單價地王。目前，在樓市進入深度調(diào)控之時，又一“地王”橫空出世。
9月29日，港股上市公司恒隆地產(chǎn)公告稱，于9月28日以34.968億元人民幣的代價，成功競得昆明市兩幅地塊的使用權(quán)，用作商業(yè)物業(yè)及金融業(yè)開發(fā)。在當前房地產(chǎn)企業(yè)融資內(nèi)外受困的形勢下，上述地塊仍歷經(jīng)83輪競價，溢價9.75億元。
據(jù)了解，恒隆地產(chǎn)此次競得的地塊位于昆明市CBD核心區(qū)，屬于原昆明市政府土地，共兩宗地塊，總占地面積56042.89平方米，約為84畝，土地用途為商業(yè)金融業(yè)用地。根據(jù)規(guī)劃，該地塊的建筑面積為40.1萬平方米，土地出讓年限為40年，起拍價為25.218億元。
9月28日，恒隆地產(chǎn)旗下的恒隆昆明有限公司溢價9.75億元競得上述地塊使用權(quán)。據(jù)悉，恒隆地產(chǎn)這回競得的上述兩幅地塊，在2011年3月份曾因競買人不足而幾度流拍。
恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事高伯遒隨后在接受媒體采訪時表示，此次昆明拿地主要是由于該公司非常看好昆明市場，并透露恒隆地產(chǎn)未來將投資100億建造高端商業(yè)，或延用“恒隆廣場”之名。
恒隆地產(chǎn)在公告中也稱，該地塊位于昆明市中央商務(wù)區(qū)的心臟地帶，即將連通地鐵網(wǎng)絡(luò)。購入該地塊能擴充公司資產(chǎn)及收入基礎(chǔ)，符合公司在內(nèi)地的長線投資策略，符合恒隆集團及恒隆地產(chǎn)以及各自股東整體利益。
記者注意到，該地塊的單價從起價3002萬元/畝，達到4162.86萬元/畝，從而刷新了昆明土地拍賣史上的最高紀錄，超過了去年昆明市出讓的如安街2800萬元/畝的單價地王。對此，深圳一業(yè)界分析人士稱，一線城市遭遇調(diào)控，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線，拿地競爭也較激烈。
而隨著調(diào)控的延續(xù)，目前恒隆地產(chǎn)正計劃進入天津、大連、無錫等城市擴張商業(yè)地產(chǎn)版圖。對此，有分析稱，恒隆地產(chǎn)所開發(fā)的商業(yè)項目租金較高，此次大舉進入昆明引發(fā)當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)界震動，也將對當?shù)厣虡I(yè)項目帶來沖擊。
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