房屋質量問題頻現 催生新興行業“職業驗房師”
2011-07-23 來源：人民網 編輯：喬銘
入住新房之前，開發商總會要求業主，在拿鑰匙之前驗房、簽收。不過大多數市民對“驗房”一知半解，最后稀里糊涂地就簽了字，結果導致很多房屋質量問題無法維權。
就是在在這種情況下，現在不少市民轉而選擇找專業人員提供驗房服務。從而催生了一個新興行業，職業驗房師。
老房子可能有安全問題，需要“體檢”，新房也可能存在某種質量瑕疵，新購房的業主也需要先為房屋“體檢”再入住。有市場就有服務，眼下省會樓市“驗房師”正在悄然興起。
你是否看不出新買的房子的質量問題?對新房如何驗收一知半解。不過這都沒問題。這些“驗房師”可為業主提供專業的技術分析，幫助業主挑房子“毛病”。不過記者調查后發現，由于這個行業屬于新興行業，還有不少問題需要解決。
驗房服務悄然興起
劉玉民(化名)是省會某知名設計公司的結構工程師，已經從業十余年了。工作之余，也給其他人提供驗房服務。
“很多人都叫我‘驗房師’，其實我就是給大伙兒買房把把關。”劉先生說，由于自己從事的行業與房屋建筑、質量關系密切，經常有朋友找到他幫忙看看新買的房子質量怎么樣。慢慢地，他發現這個市場前景不錯。幾年前就有這個服務，可是當時市民多持懷疑態度，現在市民已經開始接受這個新行業了。
剛剛享受了驗房服務的市民王女士說：“前段時間，我們買了一套房子，是精裝修的，廚房和衛生間還帶有簡單的家電。新房特別漂亮，我們一家都看不出有什么問題。不過驗房師一看就發現窗戶密封不嚴、下水道需要疏通、小臥室的門可能會變形等多處問題。幸虧發現得及時。”王女士說，現在她身邊不少朋友都在選擇驗房服務。
驗房并不為打官司
其實，驗房行業是站在消費者角度上，依靠專業人員對于開發商的監管。這對于樓市的健康發展也是有利的。
河北師范大學經濟研究中心常務副主任林廣瑞表示，以前房屋質量由建管部門負責，現在房地產項目的工程質量由開發商、施工方、監理方、設計院和工程勘測方負責，而后四方則均受雇于開發商，房屋質量的好壞便很難說清。而驗房師則是從老百姓的角度出發，結果相對公正一些。這就對市場形成了制衡。
事實上，正是購房者們普遍希望明明白白消費，了解房屋質量安全的市場需求導致了驗房行業的興起。記者采訪中發現，不少小區業主表示，請人驗房是一種社會自發的委托行為，大多數業主驗房并不為打官司，只是想明白消費、放心入住。
“驗房師”魚龍混雜
由于對這個新興行業監管的缺失，有些驗房師為了招攬生意，往往會跟開發商和物業聯合，由物業組織業主聯合驗房，從中提取中介費。還有些驗房師為了避免麻煩在驗房過程中故意漏掉明顯的質量問題，這讓有些市民覺得驗房服務并不貼心。
直到現在，這個行業的從業者依舊魚龍混雜。有些驗房師是兼職的，他們多是建筑設計領域的結構工程師、建筑設計師、注冊建造師、工程監理人員，另外還有一些專門的監理公司和裝修公司在做驗房服務。還有一些就是無業游民，濫竽充數的。
盡管驗房需求正在變大，不過整個驗房行業依然問題重重。“前兩年稱自己為‘驗房師’的有不少，現在做驗房服務的多稱呼自己為‘監理工程師’之類的。”劉玉民表示，這一稱呼的變化其實就是這個行業無序發展的一個縮影。
據悉，幾年前國內曾有個驗房師管理協會在全國范圍內培訓驗房師，頒發資格證，后來經媒體曝光之后，發現該協會當時根本沒有得到相應部門的授權，培訓毫無資質。
驗房行業亟待監管
允誠監理工作室裝修監理師李勇表示，驗房師就是在業主收房時為其提供建筑質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之后，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的“驗房記錄表”。他們的職責也并非是故意站在開發商的對面“挑刺”，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現的狀態。“不過這種狀態需要整個行業來維護，這個行業確實需要一套規則。”
不過記者調查發現，直到目前為止，驗房師尚未列入勞動和社會保障部公布的國家職業，其職業資格鑒定還處于空白階段。河北省勞動和社會保障廳相關人士也表示，“河北并沒有驗房師或者房屋查驗咨詢師的職業資格鑒定。”
眾多從業者希望，相關部門應及時出臺相關監管措施，給驗房師一個“正名”，權威的第三方介入，也有利于樓市質量安全的提升。
“這個行業是新興行業，本質問題是缺乏監管，而從現有的行政法規中找不到哪個部門應該管理這個行業。解決這個問題需要呼吁國家從制度層面來明確這個行業到底由誰來監管。”石家莊市住房保障和建設管理局一位不愿具名的人士表示。
業內人士認為，眼下一個比較關鍵的問題就是設置一些準入門檻，比如什么人可以進行驗房服務，比如對從業者進行職業資格鑒定等。只有明確了這些基礎的游戲規則之后，才可能通過市場競爭的方式來達到整個行業的良性發展。
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