上海進入拍地高峰期 三分之一地塊用于保障房
2011-10-05 來源：新民網 編輯：狄海霞
據8月3日的最新數據顯示，8月上海市共有32幅土地即將出讓，其中包括3幅純宅地和10幅保障房用地，其余則基本為商業或商辦地塊，總數超過1月和6月的拍地高峰，為截至目前年內推地數量最多的一個月。
沉寂一月后，申城土地市場將在8月出現“井噴”，32塊經營性用地集中入市創下年內新高。而其中保障性房用地占據了將近三分之一，總數達到10塊。
大舉推地是否就一定能激起開發商的拿地熱情，業內對此卻給出了較為悲觀的看法。克而瑞土地咨詢與運營中心副總經理李敏珠認為，2011年上半年上海的土地市場明顯受到了房地產調控的影響，開發商們對于未來發展也處于暫不明確的狀態。
由于上半年的輪番調控使得開發商的資金回籠出現問題，而融資渠道又被關閉，在這種局面下開發商會出現不拿地及不愿高價拿地的心態。李敏珠表示，土地一直是開發商們生產的原材料，但就目前看來，開發商對于是否拿地變得愈發謹慎。
其中，保障房用地成為8月宅地供應的重要組成部分，10塊的數量占總數的接近三分之一。如浦江鎮就將集中推出4塊動遷安置用地，總面積達到28萬平方米左右。此外，嘉定、松江等區縣也將有不少保障房用地推出。
對此，克而瑞分析師楊晨青向記者表示，上海上半年土地供應情況并不理想，僅完成全年計劃的近三成，所以在下半年加大推地頻率是可以預期的，而保障房用地依然將成為其中的重點。據介紹，按供應計劃，2011年住宅用地中七成將是保障房用地，“所以，下半年的土地供應中，住宅部分我們還會看到眾多的保障房用地。”
另一部分則是市中心此次也有多地推出。如徐家匯街道146街坊8丘、黃浦江南延伸段ES2單元15-1地塊，前者的起拍價突破10億元，后者更是達到了17.5億元，由于地處傳統的黃金地段，屆時必然受到諸多關注。
此外，8月的土地供應中，還有兩部分吸引了眾多眼球。首先是虹橋商務區將再次以招標出讓的形式推出4幅地塊。其中，虹橋商務區核心區一期05號地塊出讓面積約7.88萬平方米，起拍總價為30.54億元，將很可能成為2011年的新總價地王。
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