嚴控之下頻現高價地 房企業選擇冬眠逃避開發
2011-12-02 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
對于高價地頻出的現象，21世紀不動產首席分析師常智認為，在我國經濟結構轉型未完成前，地方經濟對房地產行業的依賴性非常大。同時，由于企業或個人手中的閑置資金找不到投資出口，都會向房地產業流動，這也就促成了當地政府和投資方，共同推動了“高價地”的出現。
工商聯房地產協會會長聶梅生告訴記者，由于下半年房地產市場的調控政策開始顯現效果，最明顯就是交易量的下降。幾大板塊的價格開始回調，像望京板塊，區域內的房屋庫存量上升，在這種情況下，開發新盤很難獲得良好的競爭力，所以會有開發商陷入建設和推盤進退兩難的境地。
聶梅生表示，2011年并不是升值很快的地塊，而且樓盤的積壓比較多，庫存量比較大。這種情況之下，開發商不敢再增加庫存。而在分析師常智看來，為了規避售樓又不賺錢的尷尬，像大望京一號、東升鄉薊門橋高價地項目，甚至鋌而走險，冒著有可能違反國土資源部《閑置土地處置辦法》的風險，選擇“冬眠”，或者盡量減緩開發速度。
常智說，開發的速度主要取決于三點原因，第一，現在開發產品出來賣不是好時機，因為它不夠成熟，可能發展商會傾向于持有土地，過兩年等區域成熟以后，土地價值上升了以后他才開發。第二，資金方面會有一個問題。第三，現在還沒有對土地的產品定位，找出最佳、最理想的方案。這幾種因素都可能會導致開發商延后開發。
常智認為，現在開發商也受到限購，還有市場調控的壓力，本身它的資金回流也陷入一個非常困難的時期。那么，政府是不是也考慮到目前這樣的情況，所以也沒有加大力度整治。聶梅生認為，要解開地產企業利用巨額地價，制約政府整治土地的問題，必須從土地的交易方式上，拆開政府與企業的巨額資金關系。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生說，這屆政府把70年的土地出讓全部賣了，然后錢一把收回來，老百姓也不必去承受70年的租金這么痛苦。一年一年地收房產稅，這樣就回歸到一個正常的、理性的軌道，高價地的增加問題就可以從根本上得到一些制度上的解決。將一次性交付的70年土地出讓金，轉變為逐年繳納的房產稅，才能降低一次性土地交易給地方政府帶來的誘惑，避免地價上漲和高價地的產生。
高價面粉必然帶來高價面包，就在2011年以前，幾乎所有的地產商對此都深信不疑，不但房地產企業瘋狂拿地，就連一些從來都沒有經營過房地產業務的企業也擠進來想分一杯羹。于是，在過去的兩年中，北京高價地頻出。但是隨著調控手段進一步嚴厲，特別是2011年北京執行的限購以及金融機構的限貸政策，大部分投資需求被擠出。
看來，瘋漲了10年的房價，終于被栓上了韁繩，而對于那些拿到高價地的開發企業來說，也該調整一下自己的市場策略了。而現階段房地產調控，雖然能遏制高價地的出現，卻對于整治以往高價地閑置的問題，起了消極的作用。
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