廣州一開發商3億建房6年未開工空曠荒地生雜草
2012-01-03 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
6年前，王小姐前往南沙游玩時，看到合作建房的廣告。200多平方米的商住一體的四層樓房只需80多萬元，她沒多想就簽下合同。王小姐原想投資賺上一筆，不料幾年過去房子卻連影子也沒見著，反而被套了60多萬元。
合資建房化為泡影
近日，多名廣州南沙區逸濤半島的業主反映，幾年前出資合作建房，原本約定交樓的時間已過去4年多，工地卻還是一片野草叢生的空地。記者前往現場調查看到，空曠的荒地中已生出一人高的雜草。
在施工項目部的墻上，記者看到了2006年廣州南沙開發區建設局簽發的建筑工程施工許可證，許可證上寫明該樓盤面積為40821.44㎡，價格是3800.42元/㎡，竣工日期是2007年12月31日。
開發商表示，該樓盤為合資建房，有部分業主未交錢所以未能開工，但此說遭到多名業主反駁，稱早已跟開發商簽了兩份合同合作建房合同和委托建房合同，并按合同交齊了前期款項。據悉，該事件涉及資金超過3億元。
已超過交樓期4年
“我一直住在廣州市區。”王小姐介紹，當時是跟一群朋友到那里去玩，200多平方米的四層房子，底下可以做商鋪，上邊又可以住，合作建房總價才80多萬元，業務員表示商鋪已經被訂完，當時還有點失望，后來業務員來電話說有一名業主退訂，才有了名額，“當時也沒多想，很快簽了合同并交了錢。”
王小姐是2007年1月份簽的合同，比起其他業主，她是較晚簽合約的，多數業主在2005年參與了該合作建房項目。陳先生的弟弟在加拿大定居，2005年回國探親，適逢南沙大開發，房地產異常火爆，也簽下商埠1號的一處六層的商鋪，交了100多萬元，約定2007年交樓，結果每次回來還是一片空地。
道怡律師事務所律師李永快曾代理過逸濤半島合作建房糾紛訴訟。他提供的未完全統計數據顯示，和開發商簽了類似合同的業主超過223人，涉及資金超過3億元。李永快代理的6名業主中，最多有一名業主簽約3套商鋪，交了200多萬元。
律師：可索差額補償
廣州格林律師事務所律師張旭峰指出，開發商的說法站不住腳。“合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的形式。這是合法的。而在逸濤灣工程中，業主出資買地，開發商借地蓋樓，與真正意義上的合作建房不同，也很罕見。”
業主應如何維護自己的權益?張旭峰建議，即便法院認定業主與開發商簽訂的合同無效、業主拿不到房子，業主仍能向開發商索賠。“除了索要自己的本金，業主還可以向開發商索要房價差額的補償費。這幾年房價上漲，這和總監的差價可以讓開發商賠償。”
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