開發商傍知名高校建盤超高總價必引發噱頭之爭
2012-02-02 來源：0352房網 編輯：狄海霞
正是由于資源稀缺而昂貴，名校本部周邊寸土寸金，讓名校“生蛋”即在新開發的社區引入分校，成為越來越多項目的主動選擇。對于出現開發商樂此不疲辦名校分校的原因，中國教育科學研究院研究員儲朝暉分析，這其中既有利益方面的驅使，也有教育資源不均衡的深層次原因。
“現在很多知名學校所辦的分校都有名無實，大多數都是由于功利性的驅動。”儲朝暉表示，名校所辦的分校都沒有吸取到名校的實質內容。“以學校和開發商聯姻建設的分校為例，對學校而言，辦分校是想賺取部分擇校費，而建分校的費用則可能是由開發商支付，房價的費用最終會落實到購房者身上。”
“應該這么說，所有的商品房賣的都是配套，其中教育和交通又是最有噱頭的。”一位曾代理多個“傍名校”樓盤的代理行負責人向記者透露，開發商求賣貴、賣多，區縣推升區域土地資源價值是樓盤傍名校成慣例的根本。根據其測算，同區域的兩個樓盤，一個配了名校一個沒配，總價也要貴10%左右。
以該機構此前代理的房山長陽某項目為例，該項目在憑借知名小學、知名中學上漲至1.7萬元/平方米的同時，區域內同類型非學區房項目僅為1.4萬元/平方米，除去項目本身1000元/平方米的精裝修成本，按照兩個項目中90平方米的主力戶型計算，引入所謂名校分校的房源單套貴出近20萬元。
“地鐵也是一個道理，行內的規矩就是通州、大興主打地鐵無縫對接，遠郊區縣重點推名校分校。”這位代理行負責人坦言，賣房子多數會先造個概念再說，房子賣出去了，誰還管業主學校上不上得了。
來自21世紀不動產最新統計數據顯示，目前北京在售商品房中，聲稱配有名校教育資源的占比超過50%，其中開發商自身引入的新教育資源超過10個樓盤。不少開發商也坦言名校是其項目的一大賣點，不少業主都是看重北京小學的入學名額購買的。這也是眾多購房者所看重的。
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