廣州天河區一業主蝸居掘地巧造小復式引發爭議
2012-02-13 來源：廣州日報 編輯：喬銘
陳小姐告訴記者，自己住在天河區棠德南路的棠德花苑C區，這個小區曾是廣州最大的安居小區，除保障房外，該小區還有許多商品房，除了102棟9層以下的樓梯樓，還有5個單元的高層電梯樓，每層8戶。在周邊鄰居中，陳小姐發現了一戶與眾不同的鄰居——這個一樓住戶家里竟然還有二樓，是個名副其實的小復式。
有知情人士向記者報料稱，在其居住的棠德花苑小區內，部分一樓住戶的住房看似普通，其實內有乾坤——因逼仄的空間不夠住，干脆發展地下空間，掘地數十厘米，擴展空間后再在房屋中間加個承重墻，一番折騰后，原來63平方米的狹小空間變就成了93平方米的舒適“小復式”。
蝸居掘地20厘米60㎡變身90㎡
記者近日在小區內，輾轉找到了陳小姐的這戶鄰居。在百棟樓房中，上有老下有小的林先生家表面看上去非常普通，在門口就能看見的陽臺裝有防盜門窗。但記者進入其中后發現，林先生家實為小復式單位。
進門首先看到的是客廳，出人意料的是，再往房間里面走，林先生家的地面不是平的，而是多出一個臺階，臺階下面的地面要比客廳低20來厘米。這部分下陷的地面與天花板中間，又有一層承重墻，這樣一來，林先生家就變成了名副其實的小復式。
林先生告訴記者，大概2009年住進了現在的住房。棠德花苑C區的一樓比其它樓層的空間要高些，有3.8~3.9米高，家里人口多，上有老下有下，有正在讀書的女兒，一家人擠在同一間臥室不夠住，于是把臥室的地面往地下挖了20厘米，這樣空間高度一下變為4米左右，剛好隔成上下各2米的復式結構。
林先生透露說，掘地不是自建復式房的主要難題，關鍵在于要灌注復式臥室的承重面。自己花費了10萬元左右，澆注了一個結實的復式臥室地面，足夠承重，拉上整面窗簾，就是都市版的小復式。一下子多了30平方米的臥室，自己家也就由63平方米的狹小空間變成了93平米的舒適小復式，一家人的住房問題解決了。
小復式或能多賣30萬
林先生稱，如果自己的房子售賣的話，總房價肯定比一般一樓房售價要高。就拿鄰居的房子來講，和自己家一樣，原來也是63平方米，現在準備開價90萬左右，而實際上目前棠德花苑內的房子均價在1.1萬-1.2萬/平方，“多出的30平米肯定要算進來的”，林先生稱。
林先生的說法在小區內一專做小區房產交易的房產中介得到印證。據該中介相關人士介紹，自己在小區內做中介已有一段時間，這種自己挖地建小復式的，小區內總共有四戶，集中在C3棟與C5棟，基本集中在2000年這個時段挖地建復式的，存在12年之久，因為小區大，物管方也從未對這些住戶有過“微詞”。
該名人士透露，住戶進行開挖改建時，只要向物管方交800元的裝修押金就可，物管不會不知道。之所以做出挖地的驚人之舉，主要還是出于不夠住及高房價有關。“現在房價這么高，如果可以多幾十平方，多賺點錢，誰不干啊?”
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