開發商私改戶型民擔心 大戶型不好賣
2012-02-16 來源：山西晚報 編輯：羅慧哲
據了解，泰和苑小區是龍潭片區的回遷房，也有一部分商品房。該小區居民介紹，這棟樓南北通透的好戶型，都已經作為商品房賣了，就剩下一部分位置不好、回遷戶們不要的大戶型，這些房子不好賣，所以開發商才會私自改造成小戶型賣。
記者在6#樓乙單元的13層，見到了被改造的房子。13層共有4戶，中間兩戶為1302室和1303室，套型面積均為108平方米，而兩邊的1301室和1304室，均為144平方米的大戶型。就是套型面積為144平方米的房子，被改造成了兩個小戶型。記者在樓道內看到，1301室原本入戶門位置的防盜門已經拆掉，向里走要經過一個寬約1米、長約3米的過道，在過道內有兩個入戶門，就是被改成的兩個小戶型，一個90多平方米，一個50多平方米。
在入戶門外，記者看到，建設單位已經把電表進行了改裝。在未改戶型的樓層，電表箱內共有4個標有“1、2、3、4”的電表，而在改了戶型的樓層，“1”和“4”的電表位置已經空了，取而代之的是在走道內兩對標有“A”“B”的分戶電表。隨后，記者來到該小區售樓處。工作人員告訴記者，目前在售的戶型中，有100多平方米的大戶型，也有50—90平方米的小戶型。一戶分為兩戶的小戶型還有很多，大約有120套左右，低層、中層、高層都有。
記者在戶型圖上看到，90平方米的小戶型格局為“車皮房”，即客廳、臥室、衛生間、廚房均在一條線上，一間套一間，整個戶型呈長條狀;50平方米的小戶型則是方方正正的格局，一室一廳一陽臺。當得知建設單位擅自將大戶型改為小戶型后，居民們便開始質疑：這樣做是否合法?是否會帶來安全隱患?對此，該小區居民孫女士向太原市相關部門進行了反映，可是遲遲沒有得到答復。
太原市房地產監察大隊工作人員表示，“這個項目我們以前曾了解過，由于其手續不全，是違規預售，對此我們已經進行過處罰。但其私自改戶型，確實不是我們的職責管轄范圍。”私改戶型涉及到變更規劃，記者被建議到規劃部門咨詢。
隨后，記者咨詢了太原市規劃部門，相關工作人員這樣解釋：“如果建設單位要變更戶型，首先要改規劃，經規劃部門審批后，才能辦理之后的相應手續。但改了戶型，勢必會對樓房主體結構產生影響，是否會對樓內居民的住房帶來安全隱患，還需要住建部門出具相關的建筑質量安全鑒定，這樣才能變更規劃。”
記者咨詢太原市住建委直屬的質量站時被告知，該項目建成后未經驗收擅自投入使用，目前該情況已報至太原市住建委質量安全處等待處理。而該處室工作人員表示，還需進一步查明才能做出答復。同時，質量站工作人員告訴記者，即使該項目手續都合法，需要改規劃時還需要房屋安全鑒定部門做出安全鑒定，才能辦理后續手續。
那么，改了戶型會有多大的安全隱患呢?對此，太原市房屋安全鑒定部門工作人員告訴記者，如果要在套型內隔墻，肯定要加載承重，具體有多大影響需要專業人員進行驗算。同時還要檢查該項目是否符合設計要求，施工質量是否達標，地勘資料是否齊全等。鑒定完之后，出具鑒定報告。
而在驗算之前，首先需要房屋歸屬人提供各種手續，如土地證、規劃證等。目前房屋歸屬人還屬建設單位——山西省富陽泰開發有限公司。“如果無法提供這些手續，是不能進行房屋安全鑒定的。”
此外，戶型變更后必然涉及到天然氣、自來水管道的更改，這也埋下了安全隱患。例如私改自來水、燃氣管道后，接頭處如果處理不好會發生漏水、漏氣現象，十分危險。同時，樓體抗震能力也會受到影響。如果業主入住后再進行裝修，更是無法更改。對于大多數業主來說，辛苦攢下的積蓄全部用來買房，卻碰到了這樣的鬧心事，業主們怎樣才能維護自己的合法權益?希望此問題能得到很好的解決。
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