珠江旗下樓盤陷僵持建筑房甩賣變現(2)

2012-03-05 來源：未知編輯：羅慧哲

　　記者就相關問題與珠江地產相關人士溝通時，她承認，珠江地產確有以房源向一些項目施工方或承建方抵還工程款的情況。她表示，“如果他們真要這樣賣的話，對我們也有很大沖擊。”

　　珠江地產以未售房源抵押工程款一事，其相關人士認為“任何開發商都有過這種情況，很正常”。但一位不愿具名的業內人士分析稱，在銷售順暢或公司現金流可以保證的情況之下，開發商一般不會選擇以房源抵還工程款項，畢竟開發商會對房源折價抵還，屬于無奈的選擇，且雙方會以暗箱操作的方式來運作，以免向外界傳達關于開發商的利空信號。2009年以來，由于樓市銷售順暢，類似以大批房源抵還工程款的事件很少發生。

　　北京住建委網站資料顯示，目前珠江拉維小鎮一共推出過5批房源。2010年4月28日，珠江拉維小鎮推出第四批房源，共計308套，近22個月銷售期后，簽約量為164套，簽約率僅53%左右。2010年12月18日推出的第五批房源，合計40套，近14個半月銷售期后，依然零成交，銷售已陷入停滯。

　　由于該樓盤第一批房源預售證已過期，還未申請現房銷售，記者無法查閱具體簽約情況。記者根據北京住建委官網相關資料匯總后發現，珠江拉維小鎮第二批至第五批等四批上市房源，合計上市量為866套，截至2012年3月1日的簽約量為553套，平均簽約率僅約64%。而從第二批房源的上市時間2010年1月9日為起點計算，至今銷售期已近26個月，而第五批房源的零簽約，間接說明該樓盤自2010年底以來已陷入銷售僵持狀態。

　　據此，一位業內人士分析，或許正是因為銷售僵持，而部分樓棟已竣工，步入工程款結算時間節點，出于資金鏈壓力的考慮，才催生了以房源抵還工程款事件的發生;根據項目竣工時間以及目前這家項目建筑工程公司房源上市時間綜合推算，這批房源抵還工程款的時間，應該發生在春節前后。對此，珠江地產相關人士回復說，具體細節自己不太清楚。

（責任編輯：0352房網）