投資者棄“宅”從“商”商業(yè)地產(chǎn)逆市受到追捧

　　近期業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的2012深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)判顯示，2012年將是深圳商業(yè)地產(chǎn)大盤(pán)集中爆發(fā)的一年，尤其是高端商業(yè)，將會(huì)保持攀升勢(shì)頭。

　　據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，2012年初全市寫(xiě)字樓平均月租金為142元/平方米，同比2011年初上漲29%。從去年全年來(lái)看，一手寫(xiě)字樓成交均價(jià)較2010年上漲19.1%，而二手寫(xiě)字樓租金水平較2010年上漲22.1%，售價(jià)超過(guò)70000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究認(rèn)為，由于寫(xiě)字樓長(zhǎng)線(xiàn)持有回報(bào)率可觀，因此若無(wú)資金周轉(zhuǎn)的壓力，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商均選擇自持，故能夠成為市場(chǎng)可售新量的寫(xiě)字樓極為有限。在銷(xiāo)售市場(chǎng)供應(yīng)稀缺的情況下，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　在此背景下，原本專(zhuān)門(mén)從事住宅的地產(chǎn)商搖身化作商業(yè)地產(chǎn)的持有者，不少對(duì)住宅大加追捧的投資者們，如今也都轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。在住宅項(xiàng)目遇冷的背景下，商業(yè)地產(chǎn)正逐漸接過(guò)傳統(tǒng)地產(chǎn)的“接力棒“，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和投資對(duì)象。

　　2012年1月份，金地地產(chǎn)宣布進(jìn)軍高端寫(xiě)字樓，在今后五年內(nèi)，計(jì)劃每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團(tuán)總投資額的20%左右。

　　不少投資客表示，在調(diào)控政策壓力下，投資住宅已經(jīng)很難實(shí)現(xiàn)增值，他們更多留意商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情。專(zhuān)家認(rèn)為，一方面住宅市場(chǎng)受政策影響擠壓，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金緩緩轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目;另一方面，深圳本地消費(fèi)總量連續(xù)數(shù)年保持較快速增長(zhǎng)，也刺激了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目擴(kuò)張的信心。

　　DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認(rèn)為，在深圳經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固發(fā)展、新增項(xiàng)目陸續(xù)入市等利好因素下，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景預(yù)期很樂(lè)觀。他表示，2011年以來(lái)，深圳城市綜合體在建及已經(jīng)入市的項(xiàng)目明顯增多，這些項(xiàng)目中不少由城市更新改造而成。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2011年底到未來(lái)2年內(nèi)，深圳可能入市的城市綜合體項(xiàng)目將會(huì)有16個(gè)之多，建筑規(guī)模高達(dá)1044.79萬(wàn)平方米，這些項(xiàng)目中總體量高于100萬(wàn)平方米的有4個(gè)，項(xiàng)目以福田、南山為主，但在寶安、龍崗也不乏大型項(xiàng)目將面市。

　　DTZ戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)正成為房地產(chǎn)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，而城市商業(yè)綜合體是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方向，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商投入其中，很大一部分原因在于城市綜合體是商業(yè)價(jià)值最大化的具體體現(xiàn)。她認(rèn)為，隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)需求將更加多元化，預(yù)計(jì)社會(huì)消費(fèi)仍會(huì)延續(xù)較快增長(zhǎng)速度，零售業(yè)的發(fā)展具有不小潛力，進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。她說(shuō)，目前深圳商業(yè)市場(chǎng)氛圍逐漸成熟，后海等片區(qū)商業(yè)已經(jīng)形成獨(dú)特形態(tài)，未來(lái)的城市綜合體將更加多元化和更細(xì)分化。

　　業(yè)內(nèi)人士也提醒，商業(yè)地產(chǎn)一般投資回報(bào)期較長(zhǎng)，且對(duì)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)運(yùn)與銷(xiāo)售能力要求較高，在大批商業(yè)地產(chǎn)集中入市的時(shí)期也蘊(yùn)藏著較大風(fēng)險(xiǎn)。

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