房企加速分化 房地產市場告別“為賣而買”時代？
2012-03-27 來源：0352房網 編輯：韓軒
在日前于青島舉行的2012城市觀點論壇22日上，中國房地產業協會代表、房地產行業專家和房地產企業代表等分析認為，房價不斷上漲的樓市“高燒期”已經過去，房地產行業正在走向常態化。
中國房地產業協會副會長朱中一在論壇上說：“國家對房地產市場調控政策堅定不動搖，調控方向明確，那就是要抑制投機和投資性需求，另外，大量保障性住房能促使樓市向健康方向發展。在當前情況下，房地產行業的‘暴利時代’已經結束。”
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示，中國房地產市場正在走向常態化。超低利率和寬松貨幣政策下，房地產企業享受較輕債務和財務成本壓力的時代已經終結。“2011年至2015年，正常、溫和的通脹率就在每年3%至5%，而歐債危機等國際經濟環境的復雜化將使通脹壓力更大，預期的通脹壓力會使現在的貨幣政策更緊而不是更松。”他說。
陳淮表示，房地產市場依靠恐慌性、過度占有資源的需求，即“為賣而買”的時代結束了;房地產行業無風險投資、無風險運營和拿地就賺錢的時代結束了;房價不斷上漲的時代結束了。
根據國家統計局公布的數據，2012年1月，全國70個大中城市房價環比全線停漲。2月份，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。
樓市“寒冬”加速房企分化
從事房地產投資理財服務的高和投資董事長蘇鑫說，除房地產調控政策導致行業規則的改變外，保障性住房使房地產市場進入了雙軌制。“以前我們熟悉的房地產市場沒有了，房地產將進入震蕩加劇時代。”他說。
逐步回歸理性的中國樓市讓開發商感受到了“寒意”，房地產企業開始分化。“品牌企業開始走復合地產之路，因為原有的商品房不再受到地方政府支持，拿不到地。走復合地產之路，例如建設商業、旅游或養老地產等是發展趨勢。”蘇鑫說。
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