多套房接近封頂價成交 網拍搶房大戰鬧劇再起？(2)
2012-04-01 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
與其他在競拍期間一搶而空的房產一樣，拍賣主頁上也出現了“298萬成交，勁省40萬”的字樣。據網站所透露的數據顯示，這里所標注的勁省金額，實際上就是所謂的市場價減去一口價，也就是最高限價，至于一口價與市場價之間的差額是否為本次競拍活動的特殊優惠，不得而知。
本次網絡競拍活動中天潤福熙大道樓盤共提供5套122平方米的普通住宅，一口價分別為296萬元至299萬元不等，而其標注的市場價均為338萬元左右。最終，來自C32單元不同樓層的二居室住房都以一口價競拍成交。
為求證該競拍網站上所提供的市場價格是否屬實，筆者從搜房網和愛房網等其他幾家房地產網站上搜索了相同房源進行比對。根據計算，以搜房網所提供的28000元每平方米的均價，這5套住房的市場價格確實達到了338萬元有余。
競購黑洞：限購門檻設在哪里？
“雖然網上拍房沒有限制，但拍完不能成交。任何人都能去競拍，可受限購的人只是去拍了、湊熱鬧了，到了辦手續的時候過不了戶。”北京房協秘書長陳志表示，什么樣的人能買房，電商說了不算，還得按政府規定。
在競拍網站的幫助中心里，詳細地列出了網拍購房的具體流程和常見疑難解答。按照此規定，只需填寫手機號、真實姓名、證件類型和證件號碼，通過手機短信驗證即可進行免費注冊。若需獲得競購資格，則還需用網上銀行繳納保證金。
令人感到好奇的是，在此申請過程中并無審核購房資格的一項。筆者在仔細閱讀競價規則后，終于發現“限購政策”的說明，共有包括北京、上海在內的32個城市列入表中，題為“全國各地限購政策一覽”，一目了然地交代了各地的限購情況。
這樣的一張表格能夠成為實際操作的門檻嗎?陳志建議，可以將網上買房的資格認定提前，市民如果想參加網上競拍，就需要先去確認資格，這一點可以通過電子政務信息和電子商務的無縫對接得到實現。市民在得到這個資格認證后，相當于拿到了一個許可證，并可以憑此在一定時間內作為網購的身份憑證。
市場觀察：房產電商賺“眼球”
或許是因為對房價的回落有預期，原本急著買房的人現在變得坦然了。幾天前，中國人民銀行發布了《2012第1季度儲戶問卷調查報告》，這份在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查結果顯示，居民對房價的接受程度有所提高。有67.7%的居民認為房價過高、難以接受，比上季度下降5.2個百分點;對未來走勢，僅有17.7%的居民預期房價會上升。
報告還顯示，未來3個月內的購房意愿繼續回落。
圍觀者百倍于實際購房者，這從網拍購房活動中可見一斑。在北京28套房源的搶房過程中，共有35萬網友參與關注，而實際支付保證金取得競購資格的網友只占其中的三百分之一，而從最后只有28位買家捧走房子的情況來看，圍觀人數比例還遠不止如此。
“現在所謂的房產電商，實際上是在賺眼球，還有很多現實問題沒有解決的。”陳志建議，開發商和電商之間應建立擔保制度，讓網絡交易中虛擬和實體之間的轉換更順暢，同時也能避免萬一交易出現問題，雙方“踢皮球”的現象發生。
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