樓市調控殃及下游世聯地產一季度首虧超千萬

2012-04-26 來源：0352房網編輯：韓軒

　　持續的樓市調控不僅令房地產行業進入嚴冬，對房地產相關行業也造成一定的影響。隨著樓市成交量出現大幅回落，與樓市銷售密切相關的房地產咨詢服務行業，經營業績也遭遇重創。作為A股唯一一家地產綜合服務公司，世聯地產(002285)26日披露，2012年一季報出現首虧。

世聯地產集團

　　代理顧問業務舉步維艱

　　世聯地產一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1290.5萬元。世聯地產的解釋是，房地產開發商結算代理費的周期仍未改善，造成當季結算的代理費收入明顯低于2011年同期水平;房地產市場的土地交易量、新開工量和房地產投資等指標的下滑開始影響公司的顧問業務。

　　2011年一季度，世聯地產的凈利潤為6117萬元。而世聯地產2010年的第四季度凈利潤為2.47億元。嚴厲的調控手段令火熱的樓市迅速降溫。相比那些生存無憂的龍頭房企，嚴厲的樓市調控對處于下游的世聯地產來說，要嚴峻得多。從遞增的應收賬款看，如何拿到傭金，已經成為世聯地產的一個難題。

　　數據顯示，世聯地產的應收賬款從2010年一季度的4138萬元，增長到2011年一季度的2.12億元。據地產代理業內人士介紹，樓市過熱時，開發商結算代理傭金的周期一般為1-2個月。調控開始后，開發商的拖欠代理傭金已成常事，一些開發商拖欠傭金的周期甚至超過1年。

　　不僅傭金遲遲不能結算，代理行業的競爭也愈發激烈。開發商為加快銷售速度，一個樓盤聘請2至3個銷售代理的情形十分常見。世聯地產為獲得獨家代理資格，采取的辦法是向開發商支付“誠意金”。2011年三季報顯示，世聯地產當期僅向開發商支付的誠意金就多達1.2億元。世聯地產去年三季度的現金流也因此降至-1.05億元。年報顯示，2011年世聯地產的經紀業務虧損近1712萬元。

（責任編輯：0352房網）