金地一項目被指拖欠傭金上千萬 拖欠傭金成常事
2012-05-04 來源：0352房網 編輯：韓軒
在不轉型就只能被淘汰的市場趨勢下，參與新房分銷、一二手聯動成為弱市下中介代理行業的“救命稻草”。然而，一些開發商拖欠傭金的行為，讓原本舉步維艱的中介代理行業陷入了更加尷尬的境地。
近日，21世紀不動產上海銳豐房地產的多名經紀人在微博上爆料，其所在公司從去年8月開始代理金地藝境項目，但金地方面至今還拖欠著上千萬傭金。房產中介公開“討傭”的行為將金地集團推上風口浪尖的同時，也揭露了中介代理行業在地產不景氣的背景下頻被開發商“拖傭”的現實。
銷售“功臣”被“拖傭”？
李偉(化名)是21世紀不動產上海銳豐房產的一名經紀人。去年8月，其所在公司與金地方面簽訂相關代理合約后，李偉便與1000多名同事一起參與到金地藝境項目的銷售當中。
網上房地產顯示，金地藝境位于上海寶山區的大場板塊，于2011年下半年分4次共推出1909套房源，截至近日，該樓盤已售1838套，接近清盤，銷售可謂火爆。
“當時的二手市場行情實在太差，所以我們幾乎是把所有精力都投入到了這個項目上，在大家的努力下，該項目取得了很好的銷售業績，差不多有三分之一的房源都是通過我們賣出去的。”李偉表示，去年年底，金地藝境剩下不到百套房源，今年年初又推出一批SOHO房源，銷售也很可觀。
李偉告訴記者，一開始可能是為了激勵業務員，金地方面結過一次傭金，“大概是600萬，剩下的說會一起結。可沒想到，這一拖就是大半年。”近日，“忍無可忍”的李偉和多位同事只好在微博上“大吐苦水”。
記者了解到，雙方協定的付傭條件為“全款到賬即結傭”，也就是說，只要簽了購房合同，且全款到賬，那么業務員就可以立即得到獎金并進行傭金結算，如果購房合同涉及貸款，則等到貸款到賬后進行結傭。據悉，雙方協定的傭金比例根據房源性質不同為1%~5%不等。
據記者最新得到的消息，經過21世紀不動產與金地方面的進一步協商，金地已于近日向21世紀不動產支付了約860萬元的傭金。
不過，21世紀不動產一位內部人士透露，截至本周三，金地已經支付的傭金約為1000多萬元，已經達到條件應該支付但未支付的傭金還有1000多萬元，另有1000多萬元可能還沒有達到結傭標準。
金地藝境原銷售負責人對記者坦言：“我清楚這個事情，但具體情況不便透露。”金地集團一位公關負責人對媒體表示，在傭金結算周期或者流程方面，可能需要一些時間，另外購房合同也存在退定退房的情況，這中間存在一些誤會。
21世紀不動產官方也以話題敏感為由，表示對該事件不公開發表意見。
一位不愿透露姓名的業內人士猜測，很有可能是因為該項目的特殊人事變動導致公司內部流程“對接不上”，進而影響了傭金結算的速度。“藝境的營銷負責人已經調到別的項目，近期金地集團本身的人事調動也比較頻繁。”
“拖傭”已成業內常態
據地產代理業內人士介紹，調控開始后，開發商拖欠中介代理傭金已成常事，一些開發商拖欠傭金的周期甚至超過1年。同策咨詢研究中心總監張宏偉也表示，現在開發商拖欠傭金的行為比較普遍，開發商內部人事調整、資金鏈緊張都有可能導致延時結傭。
另一位業內人士告訴記者，從房源成交到客戶申請房貸再到銀行放貸，這個過程一般需要2~3個月，加上開發商內部的審批流程，通常的結傭周期在3~6個月，“但超過6個月就肯定有問題了，要么是開發商支付能力有問題，要么就是開發商的態度問題了。”
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