黃金灣投資集團董事長申威出席搜狐財智中國峰會
2012-08-06 來源：k8 編輯：紫琳
8月4日，2012搜狐財智中國峰會華北站將于青島藍色硅谷核心區舉辦。本次峰會將以“藍海掘金 海洋都市再崛起”為主題，重點探討包括生態城市發展等話題。此次青島舉行搜狐財智中國峰會前瞻論壇，邀島城業內共同探討海洋經濟崛起下的青島未來。黃金灣投資集團董事長申威先生應邀出席此次會議并做精彩發言。
黃金灣投資集團董事長 申威
【黃金灣投資集團董事長申威】：我們黃金灣投資集團也是一家房地產企業，我們在北京有周邊有17個開發項目，同時也是一家青島的開發企業，在青島的膠南地區也有一塊住宅土地，建筑面積是79萬平米，從目前我們對于房地產市場的判斷，我首先是三字，是穩增長，在房地產調控這個形勢下，房地產市場依然會穩定健康持續的增長，這個增長我強調一點是健康的增長，因為我們了解到中國的老百姓，中國的中產階級他手里還是有很多的資金，資金要有個投放的去處，中國的投資渠道還是過于狹隘，所以中國房地產市場依然會健康持續的發展，但是不會出現暴利，不會出現前幾年劇烈的增長。一定會是健康、平穩的發展，一旦出現暴利，政府還會出現更加嚴厲的政策，所以最近股市和房式的作用未來還會出現，房地產市場依然會出現小頻率、小幅度高頻次的波動是非常正常的，我覺得房地產企業，每個房地產開發企業應該正確認識這樣的形勢，房地產的波動是很正常的，我們房地產企業應該把精力放在更多的煉內功，房地產市場今年下半年金九銀十依然會穩定健康的發展，謝謝。
未來房地產的市場一定會健康穩定的發展，這個發展不會是一個劇烈的暴漲性的發展，在這樣的環境下，未來的房地產市場一是告別了以前十年的黃金時代，我們迎來了一個白銀時代，從目前情況來看還是面臨很多的嚴峻的挑戰，臺上有很多的嘉賓也提到的轉型，這個轉型首先要根據企業自身的特點，自身的能力，自身的實力來進行轉型，有些企業可能盲目轉型商業地產可能會血本無歸，從我們的特點來看，我們是一家以營銷見長的一個企業，我們在全國有兩千多位營銷團隊，我們在以前發展歷程中90%的市場份額是在住宅，但是在住宅市場我們也進行了激烈的思考和斗爭，住宅市場我們認為未來是一個會趨向民生的市場。現在我們已經實現了一定的住宅，我們在北京做了商業項目，這個商業項目其中有一個CDD，CBD中央商務區的意思，CDD是中央設計區，在北京舉辦一個中央創意商務區，主力戶型是50—100平之間，是滿足小的創業型企業和創意型企業的發展需求，像北京的七九八，是以藝術創新的企業，包括還有一些設計型的企業、策劃型的企業、知識型、科技型企業，今天既然來到了青島，也看到了剛才藍色硅谷一系列的規劃，我們認為在青島也可以把我們CDD模塊搬到青島來，會后可以有更多的深入的交流。地產互動論壇
同時我們認為在轉型方面也可以做教育地產，因為青島這個學校還是很多，我們現在正在和中國的惠普中國談一個項目，計劃把它的全球的教育基地挪到中國來，中國的培訓市場也是很想打的，我們也想如果有機會在青島落戶也是一個在產業方面的嘗試。
同時今天來到青島這樣一個非常美麗的規模超大的賓館，我們也是一個學習的機會，我們也是在做產業地產的探討，我們在北京的房山區青龍湖就是這次洪水鬧的比較大的地方，我們在做一個旅游的項目，就是莊園加上高爾夫會所和高端五星級酒店成規模的項目，我們實際上做是產業上的轉型，更多多元化的轉型。第二我們在金融上也有一些思考，我們實現了在金融創新方面的思考，在限購、限貸、銀根緊鎖的情況下，有很多的情況下可能就非常的混亂，包括最近看到有很多的信托到期，兌付出現困難，可能整個項目都會被信托查封，整個項目面臨嚴峻的問題，面臨這樣的情況下，作為我們大型的企業我們做了很多的思考，前年我們就開始了充足我們的投資集團，同時我們成立了私募股權資金，我們這個私募基金通過利用民間資本也成功的發行了幾支基金，我們想房地產金融化是非常大勢所趨的趨勢，我們房地產轉型做金融化探討和突破也是非常必要的。
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