房地產調控措施落實成果顯著
2012-09-13 來源：0352房網 編輯：無憂
房地產市場調控的各項政策措施落實情況較好，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制。
8月百城住宅均價環比漲幅回落，同比跌幅繼續收窄，重點城市成交量環比再次下滑。8月百城住宅均價環比上漲0.24%，連續3個月上漲，但漲幅比上月略降。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2012年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8738元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較上月有所回落。同比下跌1.60%，跌幅比上月縮小0.17個百分點。
調整后的住房用地計劃總量與歷年實際計劃完成相比，仍遠超過歷史最高水平。8月5日，國土資源部發布公告稱，對2012年4月確定的全國住房用地供應計劃進行調整，調整后的住房用地供應計劃全國總量為15.93萬公頃，調整后的住房用地計劃總量與歷年實際計劃完成相比，仍遠超過歷史最高，為歷史計劃完成量最大年份的117.3%，能夠滿足全年住房用地有效需求。
國務院督查樓市：總體情況較好，個別地區房價、限購、供地均存問題�？傮w來看各項房地產調控措施落實情況較好，調控成果顯著。7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對北京市、天津市、河北省等16個省(市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了督促檢查。督查結果顯示，總體來看，房地產市場調控的各項政策措施落實情況較好，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制。但個別地區在房價、限購、供地方面存在問題。
利用外資占房企資金來源比重持續下降。外資占房企資金來源的比例明顯下降。在開發企業的資金來源中，利用外資的份額一直較小。2007-2008年，利用外資占資金來源總額的比例分別為1.7%和1.8%，基本保持穩定，2009- 2011年占比在1%左右，占比縮小;2012年1-7月，開發企業利用外資比例僅為0.4%，利用外資的比例繼續明顯下降。
國稅總局組織培訓各地稅務人員，房產稅改革試點范圍有望擴大。房產稅改革試點范圍有望擴大，湖南湖北房產稅改革試點撲朔迷離。據媒體報道，近日國家稅務總局組織來自全國30多個省市的71名稅務系統工作人員在中國人民大學學習房產稅批量評估技術，為房產稅擴容做準備。8月20日國土資源部官方網站披露了湖南、湖北新版房產稅的征收細則正在制定中，已購存量二套房也將被征稅，不過稅率不會太高。據媒體報道，8月21日上午，湖北省地稅局新聞發言人徐正云證實，房產稅改革征收細則正在制定中，目前湖北地稅沒有接到任何征收通知，沒有制定相關細則。同一天，湖南省地稅部門也否認了“湖南準備開展房產稅試點”的傳聞。
重點城市商品住宅價格環比漲幅收窄，成交面積環比繼續下降，符合我們7月報告中的預期“市場回升乏力”。國務院樓市督查認為“房地產市場調控的各項政策措施得到了較好落實，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制”，表明中央政府總體上認可各地樓市調控政策執行效果。近日，國家發改委主任張平說“今年下半年，將穩定房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，防止房價反彈”。
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