長假后首周房市回歸正常 深圳新房交易量上漲
2012-10-17 來源：0352房網 編輯：果果
十一小長假后的首周，市場回歸正常，新房共成交831套，環比大幅增長166%，成交均價19822元/平方米，環比增長4.9%。全市二手房過戶1055套，較2011年同期(十一后首周)的802套上漲約30%。實際市場成交方面，呈現量價回升的態勢，中聯地產成交系統數據顯示，本周成交量環比上漲近4成，成交均價18381元/平方米，環比上漲3.6%。
節后市場成交恢復
根據市規劃與國土資源委員會的數據和中聯地產研究院的數據顯示，上周成交量方面，節后市場成交逐漸恢復，新房環比大幅增長，二手房過戶量受商辦物業成交下降影響，則出現明顯下降。
房價方面，節后隨著成交量的上升，上周新房及二手房均價都出現小幅上漲，二手房方面，大戶型、高價位物業的成交比重上升，在一定程度上拉高了市場均價。剔除結構性因素看，房價表現相對平穩，預計整個第四季度，房價維持平穩的可能性較大。
節后首周，即10月第二周(10月8日~14日)，全市新房共成交831套，環比大幅增長166%。成交均價19822元/平方米，環比增長4.9%。
各區來看，寶安居首位，成交559套，環比增長138.9%;龍崗區成交居第二位，共163套，環比增長162.9%;南山區成交89套。
全市二手房過戶量為1055套，由于1~7日無過戶數據，本月累積也是1055套，日均211套，比9月同期日均下降了39.2%。值得注意的是，由于商業評估征稅實施，“商業+寫字樓”的成交比重大幅下降。商辦物業過戶量的下滑，在一定程度上促使整體二手房的回落。
租賃成交量上漲超六成
假期結束，市場回歸正常，租賃市場看房量、成交量也明顯回升，根據中聯地產成交系統數據統計，上周租賃成交量較十一期間上漲超過六成，全市平均租金為47元/平方米·月，環比上漲7.5%。成交物業方面，仍以2房及以下的中小戶型物業為主，其中布吉、龍坂、石廈、蛇口、南頭等片區成交較為活躍。
實用的兩房與小三房被青睞。從上周成交情況來看，寶城、龍華、布吉、石廈、南頭成交排名前五位，其中寶城、龍華、布吉連續兩周成交排名位居前三。
從成交物業特征來看，60~90平方米物業是成交的主流，占62%比重，而70~80平方米的物業更被消費者所青睞，占總成交量四成的比重。
大戶型受市場青睞
上周，二手房買賣中改善性需求入市有所增加，成交面積偏向中大戶型，90~144平方米占比增加10個百分點;總價200萬元以上的物業成交比重增加11個百分點;單價2萬元/平方米以上物業比重增加8個百分點。
上周二手房成交趨向中大戶型、中高價位：面積90平方米以下減少13個百分點。90~144平方米比重增加10個百分點，144平方米以上增加3個百分點。單價分布趨向中高端，1.5萬~2萬元/平方米比重減少8個百分點，1.5萬元/平方米以下比重持平，2萬元/平方米以上物業比重增加8百分點。總價成交偏向一高一低：200萬元以上增加11個百分點，100萬元以下物業比重增加6個百分點，100萬~200萬元比重減少17個百分點。
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