成都首房貸款利率上浮 或打亂剛需購房計劃
2012-10-23 來源：0352房網 編輯：加文
目前，全國多個城市紛紛取消首套房貸款利率優惠政策，部分銀行首套房貸利率甚至超過基準利率的10%。而在成都，除個別銀行幅度達到5%-10%，購房貸款利率主流仍是基準利率。
一般來說，銀行放貸呈前松后緊態勢，進入下半年放貸速度會逐漸放緩。特別在第四季度，各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張，審批和放貸周期延長，直接影響貸款利率浮動。
中原地產認為，首置剛需客戶一直都是市場的主力軍，如果房貸利率超過基準利率，一定程度上或會影響剛需客戶購房計劃，從而誤傷自住需求剛需購房者。
土地市場供應仍處高位水平
10月8日-14日，成都土地市場在成交端終于出現了結構性回落。
主城區和郊縣各有一宗土地成交，成交的土地數量雖少，卻備受關注。主城區建設路錦電東苑地塊成交的樓面地價達到7130元/平米，是今年第4宗競拍樓面地價超過7000元/平米的地塊，并位列第二高位。郊縣成交的金堂地塊溢價率達到197%，再度刷新了今年成都市土地成交的樓面地價。
供應方面，主城區和郊縣公告了17宗土地，占地面積達1505.33畝，仍處于高位水平。預計，10月份成交的土地面積將達到1701.27畝，后期市場在9月的基礎上穩中有降。
一手住宅近期成交波動不大
據中原地產統計，上周主城區商品住宅(未剔除部分底商)供應面積為9.62萬平方米，供應面積環比上升100%。成都主城區5個預售證，其中華西雅筑、中德英倫聯邦、人居·錦城世家3個為住宅項目預售證。
受秋交會影響，一手住宅供應量大起大落，波動較大。隨著秋交會落幕，供應量有所回升。預計在近段時間住宅供應量應會維持在目前水平，后期以平穩為主。再次出現集中放量的可能性較小。
據房管局數據顯示，上周主城區商品住宅共成交1994套，成交面積為20.25萬平方米，成交套數環比上漲371.39%，成交面積環比上漲342.14%。由于前期受房交會及大假的影響，成交量波動也較大。繼前一周成交量下探后，上周成交量明顯回升，主要原因是秋交會成交量逐步在備案數據上體現出來。秋交會認購的房源在近期內開始備案，中原預計這種備案態勢或會保持一段時間，所以近期內住宅成交量不會出現太大幅度的變化。后期仍以平穩為主。
市場預測供需回歸正常水平
中原地產認為，現在土地市場上溢價成交已成常態，說明各房企在面對優質地塊的時候，仍是抱著不余遺力的態度來競拍土地的。不過，土地市場后期的火熱程度仍將由住宅市場的火熱程度決定。從現在的情況來看，住宅市場表現雖不如預期，但總體較為平穩，因此預計土地市場后期或也將表現出穩中有降的勢頭。
上周，住宅供應雖較國慶期間有一定回升，整體仍處于較為低迷的態勢。主要原因還是由于房交會前期的集中推盤，存量較為充足，市場仍以消耗存量為主。近期住宅供應量或仍在低位運行，待市場消耗一定存量后供應量或會有一定上升，但難以出現集中性放量的現象。
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