綠色地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施需要三管齊下共同推動(dòng)
2012-10-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
綠色建筑的實(shí)現(xiàn)，綠色地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施，離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)鏈的支持，而綠色建筑的發(fā)展，尤其自2006年國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施以來(lái)，針對(duì)綠色建筑相關(guān)的綠色節(jié)能環(huán)保技術(shù)也獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。
然而，據(jù)本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)“綠標(biāo)”對(duì)綠色建筑相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)還不夠，在具體的實(shí)施過(guò)程中，還缺乏相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以至于部分開(kāi)發(fā)商只能依靠企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行篩選，建立符合企業(yè)需求的綠色供應(yīng)鏈。因此，參與調(diào)研的業(yè)界人士指出，創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)鏈認(rèn)證、加強(qiáng)“綠標(biāo)”拉動(dòng)效應(yīng)、在開(kāi)發(fā)商中普及模擬優(yōu)化技術(shù)這三個(gè)方面對(duì)推動(dòng)綠色地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展至關(guān)重要。
創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)鏈認(rèn)證
綠色建筑對(duì)與之配套的產(chǎn)品與服務(wù)究竟有哪些拉動(dòng)效應(yīng)?
據(jù)本次調(diào)研問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，綠色建筑的產(chǎn)業(yè)鏈端具備以下特征：大部分部品和服務(wù)供應(yīng)商表示國(guó)家推廣節(jié)能建筑、綠色建筑對(duì)其產(chǎn)品或服務(wù)在建筑中的應(yīng)用有促進(jìn)作用(年產(chǎn)值增加的占14%，市場(chǎng)份額增加的占50%)，可見(jiàn)節(jié)能和綠色確實(shí)可以成為部分產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，有利于擴(kuò)大其在同類產(chǎn)品中的市場(chǎng)份額。
與此同時(shí)，100%的部品和服務(wù)供應(yīng)商均表示對(duì)產(chǎn)品本身有節(jié)能認(rèn)證或綠色認(rèn)證的要求，且由于受國(guó)外綠色建筑評(píng)估體系的影響，大部分部品和服務(wù)供應(yīng)商表示綠色建筑的推廣讓國(guó)外進(jìn)口產(chǎn)品和服務(wù)更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)(表示受到影響，且市場(chǎng)份額降低的占20%，表示有一定影響的占70%)，僅有10%的表示國(guó)產(chǎn)節(jié)能產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力。
對(duì)于如何看待未來(lái)綠色建筑市場(chǎng)，僅有57%的部品和服務(wù)供應(yīng)商表示其產(chǎn)品或服務(wù)有計(jì)劃進(jìn)入國(guó)際節(jié)能環(huán)保市場(chǎng)的意愿。這個(gè)比例并不算高，究其原因，參與調(diào)查的專業(yè)人士分析指出，這種現(xiàn)象表明我國(guó)“綠標(biāo)”對(duì)綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)效應(yīng)還不夠，目前我國(guó)“綠標(biāo)”在實(shí)施中，還缺乏相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以至于部分開(kāi)發(fā)商只能依靠自己企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行篩選，建立符合企業(yè)需求的綠色供應(yīng)鏈。因此，創(chuàng)建支撐“綠標(biāo)”和綠色建筑發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈認(rèn)證十分必要。
加強(qiáng)“綠標(biāo)”拉動(dòng)效應(yīng)
近年來(lái)，以LEED為代表的國(guó)外綠色建筑評(píng)級(jí)體系被國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商廣泛采用，而這些評(píng)估體系所要求的節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)往往高于目前我國(guó)市場(chǎng)上能夠提供的產(chǎn)品和服務(wù)，比如針對(duì)家具的綠色衛(wèi)士標(biāo)準(zhǔn)(Green Guide)，針對(duì)地板的地板評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(Floor Score)，針對(duì)環(huán)保地毯的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(Green Label Plus)等;再如，在LEED認(rèn)證中，節(jié)水部分推薦使用無(wú)水小便池，幾年前中國(guó)幾乎沒(méi)有能夠提供此類產(chǎn)品的企業(yè)。而從本次調(diào)研的問(wèn)卷結(jié)果來(lái)看，國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)的大面積使用的確會(huì)影響到本國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
但參與調(diào)研的專家認(rèn)為，這種來(lái)自國(guó)際市場(chǎng)的沖擊是暫時(shí)的和可控的。一方面，中國(guó)的輕工制造業(yè)在全球處于領(lǐng)先地位，這些先進(jìn)理念的產(chǎn)品在引進(jìn)、消化吸收和再創(chuàng)造之后，中國(guó)企業(yè)能夠很快推出更質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品。類似無(wú)水小便池之類的產(chǎn)品就是一例，目前該產(chǎn)品已經(jīng)完全國(guó)產(chǎn)化，且產(chǎn)品品質(zhì)不輸給國(guó)外同類產(chǎn)品。如果“綠標(biāo)”也能如LEED一樣，進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，這些產(chǎn)品同樣可以隨著“綠標(biāo)”進(jìn)入到更廣闊的國(guó)際市場(chǎng)。調(diào)研結(jié)果顯示：有57%的部品和服務(wù)供應(yīng)商表示其產(chǎn)品或服務(wù)有計(jì)劃進(jìn)入國(guó)際節(jié)能環(huán)保市場(chǎng)。
另一方面，國(guó)家也逐步意識(shí)到國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)對(duì)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的沖擊，正在加大推廣本國(guó)“綠標(biāo)”的力度。雖然現(xiàn)階段，我國(guó)“綠標(biāo)”對(duì)綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)效應(yīng)還比較有限，但相信隨著綠色建筑行動(dòng)方案的出臺(tái)，綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)制度的完善，“綠標(biāo)”對(duì)我國(guó)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)會(huì)更加明顯。
普及模擬優(yōu)化技術(shù)如今綠色建筑的性能優(yōu)化分析越來(lái)越趨向于設(shè)計(jì)的前期，利用簡(jiǎn)單的模型進(jìn)行模擬計(jì)算，以降低后期改動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。但現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商采用模擬優(yōu)化技術(shù)的意愿并不強(qiáng)烈。
從問(wèn)卷的分析結(jié)果來(lái)看，全年能耗模擬技術(shù)、室外風(fēng)環(huán)境模擬技術(shù)(CFD技術(shù))、采光模擬設(shè)計(jì)技術(shù)、遮陽(yáng)模擬設(shè)計(jì)技術(shù)等建筑能源環(huán)境性能模擬分析技術(shù)在綠色建筑中的應(yīng)用還不普及，除建筑熱工性能優(yōu)化技術(shù)的使用占50%以上(53%)，其余模擬軟件的使用頻率均低于50%，照明的模擬優(yōu)化、太陽(yáng)能建筑的設(shè)計(jì)軟件使用率甚至低于20%，只有14%。
太陽(yáng)能熱水(69%)及太陽(yáng)能光伏(22%)是目前使用最為廣泛的新能源技術(shù)，但采用軟件進(jìn)行太陽(yáng)能與建筑一體化設(shè)計(jì)的僅占14%。兩者之間巨大的差距，顯示出我國(guó)太陽(yáng)能應(yīng)用于建筑一體化的設(shè)計(jì)水平很低。長(zhǎng)期以來(lái)，太陽(yáng)能熱水構(gòu)件對(duì)建筑外觀的影響，都是阻礙太陽(yáng)能技術(shù)在建筑中大范圍、高效率使用的一個(gè)原因，如果在建筑設(shè)計(jì)院和太陽(yáng)能企業(yè)中推廣使用高效的太陽(yáng)能建筑一體化設(shè)計(jì)軟件，必然促進(jìn)太陽(yáng)能在建筑中的應(yīng)用。
另外，未來(lái)隨著計(jì)算機(jī)性能的提高，各種設(shè)計(jì)軟件的功能將日趨完善。綠色建筑將和BIM(建筑信息模型)完成整合，充分利用BIM的優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)化模擬優(yōu)化的流程，降低模擬優(yōu)化的時(shí)間成本和財(cái)務(wù)成本。而B(niǎo)IM所支持的各種材料信息數(shù)據(jù)庫(kù)的完善，將使得建筑能耗、碳排放等的模擬更注重建筑全生命周期的計(jì)算，使“低碳建筑”成為可能。
上一篇：房企巨頭競(jìng)爭(zhēng)加劇 政府將加強(qiáng)市場(chǎng)手段
下一篇：上海經(jīng)濟(jì)逐漸轉(zhuǎn)向 步入后土地經(jīng)濟(jì)時(shí)代
