全國14城上調首套房利率部分銀行最高調50%(2)
2012-11-07 來源：法制晚報 編輯：木木
實際上，對于目前的調控，沒有一個明確的時間表，因此房價到底會跌多少，誰也說不清楚。專家給記者舉了一個極端的例子。
如果現在買一套價值100萬元的房子，按三成的首付來算，業主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。
業主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數，如果房價繼續下跌的話，那業主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產。
銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價下行的趨勢已經明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。
為存量房利率上調埋下伏筆
中國社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者采訪時表示：“炒房存在，房價就很難降下來，所以必須通過提高貸款利率來進行調整。”
他認為，按揭貸款利率達到10%以上的時候，房價就會全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產市場的風險更加重視起來，早先監管層面就多次告誡銀行警惕房地產市場的風險，而且還進行過房貸風險測試。
目前，各城市的首套房貸款利率上調幅度不同，易憲容認為這與各城市信貸緊張程度、房地產泡沫程度有關。
易憲容預計，接下來全國范圍內銀行房貸利率肯定還要提高，房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調整也為存量房利率上調埋下伏筆。
因為一年一定的住房按揭貸款合同的調整又將開始。至于利率什么時候調整、上調多少要根據本次首套房貸款利率上調后的市場反應及政策延續性來決定。
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