北京房山綜合體爛尾樓套百余“內部價”業主(2)
2012-11-21 來源：每日經濟新聞 編輯：木木
在合同中，還明確自簽訂之日起，乙方對其投資建設的房屋擁有不少于50年的使用收益期。
“雖然合同名為投資合同，但合同內的條款稱滿足某種條件后就將合同換為房屋買賣合同，從這個條款我們就知道這個合同的最終目標還是買房，而不是投資。”秦兵房產律師團隊徐斌律師告訴 《每日經濟新聞》記者，這份合同最大的瑕疵是合同實質是一份小產權房買賣合同，所有的條款都是無效的，打了法律的擦邊球。
當地政府正協調處理
據了解，2008年4月，北京市房山區人民政府城關街道顧冊村村民委員會與北京恒銀投資管理有限公司及北京碩灃瑞經貿有限公司簽署了 《改擴建顧冊市場合作協議》，在記者獲得的這份協議中，甲方(顧冊村委會)以批準的市場占用土地及現有市場的地上物作為出資股本，占該項目改擴建后30%的股份，乙方、丙方負責籌集所需改擴建資金，其中乙方(北京恒銀投資管理有限公司)占60%，丙方(北京碩灃瑞經貿有限公司)占10%。而市場改擴建前，也是依照這一比例共同成立新顧冊市場管理公司，對擴建后的顧冊市場實行共同經營、統一招商、統一管理的模式。
“恒銀公司在我們不知情的情況下私自在市里開設了售樓處，并收取了一部分定金。這個是不允許的。我們知情后立即制止了，這個項目本身也是不允許銷售的，這只是一個市場升級項目，只能租賃。”房山區城關街道顧冊村村民委員會的相關工作人員告訴《每日經濟新聞》記者。
在樓盤責令停工之后，項目也由現在的開發商接手，更名為 “C-PARK時尚廣場”。然而，李敏們關心的則是，如果房子拿不到，這筆錢又該找誰來退。
“我們也是受害者，他頂著我們的名義售房，對我們的名譽帶來了極大的損害。”上述村委會的工作人員告訴記者。
隨后，《每日經濟新聞》記者撥通了北京恒銀投資管理有限公司趙寧的電話，對于百余戶業主的房款如何解決的問題，趙寧并未正面回應。他告訴記者，目前已經將所有詳細情況匯報給了各級政府，現在由房山區城關鎮政府專門成立了工作小組來解決此事，“現在此事政府也在協調處理，肯定首先要確保所有投資者的利益。”
“這一個案起到很好的警示作用，對于購房者而言千萬不要相信開發商或者是銷售人員的口頭、書面承諾。一定要選擇五證齊全的樓盤，而且只有具備開發資質的企業才能與購房者簽署正規的購房合同。”業內人士對此指出。
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