北京房山住宅供應井噴 成交量可觀促銷壓力明顯
2011-07-15 來源：《每日經濟新聞》 編輯：狄海霞
自從房山區首個限價商品房開盤以后，12500元/平方米的均價使人們對于該區域商品房價格的期望值大幅滑落，這也使該區域內的商品房價格失去了上漲的動力。一位入駐房山的開發商坦言，隨著越來越多項目的入市，促銷的壓力將更為明顯。
“最近幾年房山地區都將是北京住宅市場最主要的供應區域，近三年房山土地供應位居各區縣之首，比例接近20%。”張大偉預計，下半年房山區域還會有超過5000套的住宅供應，在限購政策的影響下，區域單套在150萬元左右的兩居室市場依然有比較大的需求。而且自住的需求占絕對主導地位。“后市的價格將還是以平穩為主，部分供應量大的項目可能會出現一定促銷。”
記者在北京房地產交易管理網查詢后發現，今年6月單月，房山區商品房住宅供應項目合計8個，提供住宅合計為2700套，接近前5個月的總和。
“這次我們一共推出了126套房源，現在已經簽約了近50套，成交均價在15000元/平方米左右。相比于我們今年2月那次開盤銷售的價格變化不大。”昨日，位于房山區長陽鎮的一在售項目的銷售人員說，該項目此次開盤不到一個月，但是成交量依然可觀。
據該銷售人員介紹，長陽區域新入市的項目不少，相互之間的競爭也很激烈。位于長陽鎮房山線長陽站附近的一項目于6月底剛剛開盤，據其銷售人員介紹，目前簽約均價大約在14000元/平方米。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，今年房山區供應項目已簽約的4332套住宅平均單套面積僅為91.5平方米，平均單價也僅為14048元/平方米。“這樣核算下來，單套總價在150萬元以內，恰好適合目前市場上的剛需。”張大偉說道。
據北京房地產交易管理網數據顯示，今年以來房山區供應的項目合計16個，共計提供住宅6085套，截至昨日(7月14日)，簽約套數已達4332套，簽約率高達71.2%。
而同一時期，北京全市簽約量不足五成，通州的簽約量更是不足兩成。 “從2010年開始，房山市場的價格基本平穩，未出現大幅上漲，區域的主要利好得益于城鐵開通。”在張大偉看來，房山區域發展的利好還在逐漸釋放。但這并未能緩解躋身于此的各大開發商短兵相接的價格戰。
調控之下，北京房山區域的供應并沒有慢下來，相反開發商正以更快的速度尋求突圍，尋找新的突破點。
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