大中房企增勢強勁 業績可觀 小房企趨邊緣化
2013-07-12 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：隨著越來越多房地產企業披露上半年業績預告，一個鮮明的趨勢是：大型房企普現高增長，而小型房企營收能力日顯微弱，且大有被加速淘汰之勢。在房地產再融資或將重啟的背景下，資本市場已開始高度關注被邊緣化的小型上市房企，希望尋找到可能成為殼資源的投資對象。
7月11日，龍頭房企保利發布上半年業績預告，上半年，公司營業收入總額有望突破304億元，增幅高達50.94%，歸屬上市股東凈利潤33.98億元，增長35%。和以項目結轉為標志的營業收入相比，保利商品房預售收入更為可觀。今年前6個月，保利實現簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%;實現簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。如果下半年趨勢穩定，保利今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。
此前，招商地產業績預告稱，預計上半年凈利潤為25億元至26億元，同比增長105%至113%。公司表示，業績增長的主要原因是報告期內結算面積較上年同期大幅增加，營業毛利及凈利潤相應增長。
從金地集團和萬科的上半年銷售情況看，銷售形勢同樣喜人。上半年，金地集團實現簽約面積150.1萬平米，簽約金額197.2億元，同比增長46%。萬科上半年累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比增長33.8%。
除大型企業外，中型房企乘大勢“東風”，也報收穩定收益。據了解，榮盛發展、中天城投、濱江集團、華夏幸福等區域性房企的簽約銷售金額均有大幅增長。
但和大中型房企相比，小型房企的景氣度直線下降。其中，綠景控股公告續虧，虧損金額約440萬元;中航地產首虧，虧損金額3600萬至2800萬元;國興地產續虧，虧損金額965萬元。盡管部分企業虧損額呈現縮水跡象，但一個改變不了的趨勢是，在土地價格日漸上漲，開發門檻不斷提高的情況下，小型房企依靠自身力量拿地擴張，其可能性已微乎其微。在這種情況下，小型房企或轉型，或賣殼給它大型房企，已經成為大勢所趨。
“一些目前不打算改變主營業務，但也不出手拿地，不舉債的‘三不’房企非常值得關注。在房企再融資開閘的情況下，這些優質的殼資源很受借殼方青睞，他們將成為尚未實現A股上市的大型房企一個寶貴的上市通道。”一位上市房企高層表示。
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