保利地產欲掘金商業地產在京啟動新的投資戰略
2012-03-06 來源：第一財經日報 編輯：韓軒
持續的調控讓整個房地產市場觀望氣氛越發濃厚，住宅領域的表現尤其疲軟，多家房地產公司欲進軍商業地產領域“淘金”。
近日，保利(北京)房地產開發有限公司董事兼總經理劉翔告訴《第一財經日報》，保利將在北京啟動商業地產發展戰略，在未來逐步提高商業地產在公司開發項目中所占的比例，配合整個保利地產集團達到住宅與商業投資“7∶3”的新投資結構。
事實上，保利地產早在調控之初就開始轉戰試水商業地產。保利地產2010年公告顯示，這一年，保利分別在成都、上海、廣州、武漢等地拿下商住或純商業地塊十余宗，斥資逾百億元。剛過去的2011年，保利地產在北京、廣州、上海等一線城市規劃建設19個寫字樓、13個五星級酒店、8個購物中心及2個會展中心。就此，董事長宋廣菊曾公開表示，住宅過了黃金期之后，如果公司還需要保持競爭優勢，商業地產是一個必然的選擇。
“現在保利地產的業務主要是以住宅為主，商業地產比例大約占10%。”劉翔告訴記者，目前保利在京的累計開發項目(包括正在開發項目)達到15個。在未來3~5年內，保利地產將提升商業地產至30%;而在新的10年里，保利將在開發住宅的基礎上，將商業地產提升到與住宅同等的高度。
不僅保利，此前專注住宅的萬科也提出了進軍商業地產，而且來勢兇猛，宣布要將持有型商業地產比例提高到20%。合生創展也表示近年重點發力商業地產，計劃逐漸將商業物業對營業額的貢獻率增加至20%。合生創展集團總裁薛虎曾多次公開表示：“這幾年政策波動對以住宅為主的行業影響太大，企業資金必須找出路，選擇商業地產、旅游地產以及產業地產應該是必然的逐利避險的舉動，多樣化發展，提高商業地產比例是分散風險、貢獻現金流的好方法。”
除了中國的諸多房地產大鱷積極提升商業地產的比重以外，海外資金也同樣看好中國商業地產的行情。領盛投資管理亞太區策略研究部主管告訴本報記者，由于歐美經濟持續走低，因此海外資金在2012年有強烈投資中國的避險情緒，中國的商業地產尤其是倉儲地產租金一直上漲，是良好的投資選擇。
中國商業地產聯盟秘書長王永平提醒，商業地產是高風險高投入行業，現在市場有很多人對商業地產前景盲目樂觀。王永平進一步表示，未來一些品牌公司的商業影響力凸顯，通過融資渠道多元化會快速發展商業地產，但也有很多公司對商業地產風險預估不足，未來容易出現兼并破產的風險。
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