保利地產14.7億元拍得重慶工學院優勢住宅地塊
2011-09-27 來源：0352房網 編輯：狄海霞
據了解，自從7月底九龍坡區推出58宗，共計4859畝的房地產開發用地以來，好幾處重點地塊都受到市場關注。其中，位于楊家坪的工學院地塊，更是成為競爭的焦點。
現在，楊家坪商圈核心地區的樓盤已有價格過萬的，而該地塊附近的房價也在八九千元。因此，不少行業人士吃驚不小，“如果樓面地價真是2975元，保利地產肯定是贏大了”。
在9月26日下午舉行的九龍坡區土地拍賣會上，經過多輪競價，地處楊家坪商圈核心地區的重慶工學院地塊，被保利地產拍得，成交價格14.7億元，溢價率為6.26%，樓面地價約2975元/平米。消息一出，讓市場嘩然，2975元的樓面地價讓一些開發商“眼紅”。有業內人士表示，以楊家坪目前的房價來看，這個價格簡直真算得上是白菜價，保利吃到塊“肥肉”了。
保利拍得工學院地塊
據記者了解，保利收入囊中的楊家坪工學院地塊以前是重慶工學院，土地面積92780平米，建面494067平米，建筑面積綜合容積率5.3。地塊位于重慶市老牌商圈楊家坪商圈環道—興勝路4號，周邊坐落了大量酒店、醫院、學校、超市，商業繁榮，生活配套設施完善，區位優勢非常明顯。
據拍賣公示顯示，該地塊開發用地面積139畝，屬二類商住用地，規劃容積率5.3，可開發體量達49.41萬方，起拍總價138339萬元，起拍樓面地價為2800元/平米。經過幾輪競價，保利地產以14.7億元的價格，成功拍得此地塊。
業界稱保利贏大了
據了解，14.7億元是該地塊的凈地價格。這個價格到底是便宜，還是屬于正常?昨日，重慶大學建管院教授陳德強認為，工學院地塊的位置確實很好，但2975元/平方米的價格算是正常。
他分析說，一般情況下，樓面低價低于建筑成本的1/3，這個價格就算便宜，如果超過建筑成本的一半，就算貴了。按照2975元的樓面地價來算，這塊地修好的房子成本會在7000左右，周圍的房價也是八九千元，所以這塊地也不便宜。
銘騰機構負責人分析說，工學院地塊在楊家坪商圈一公里范圍以內，且配套成熟，可開發體量較大，是開發商業、公寓和精品住宅不可多得的優質地塊。消息人士介紹，保利對這塊地已經關注很長時間了。按照規劃，這塊地的商業部分占大概10萬方，其余的主要是修住宅，由于容積率比較高，因此住宅會是高層，并配合生活需要的商業。
上一篇：溫州金石園兩棟神秘樓房空置七載引發連串疑問
下一篇：廣州市連推地企業競標后必須配建公共租賃住房
