畢業季將臨 北京租賃需求加大 房價迎上漲壓力
2013-06-14 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：繼四月份北京住房租金上漲7.6%以后，5月份北京住房租金同比上漲7.4%，房租呈現持續上漲趨勢。當前，高校畢業季即將到來，有大批畢業生將會涌入京城，業內預計，大量租房需求的出現或導致房屋租金加速上漲。
5月份北京住房租金同比上漲7.4%
6月13日，北京統計局發布最新數據顯示，5月份北京居住價格同比上漲6.9%，其中，建房及裝修材料價格上漲1.5%，住房租金上漲7.4%。房租再次上漲引發關注，為此，中原地產研究部總監張大偉分析認為，受生活居住成本高、CPI等經濟指數居高不下、業主保證高投資回報率等主觀意愿等因素的綜合影響，住房租金指數持續上漲。
近日，剛剛從外地進京就業的謝先生反映，看了好幾套住房都沒有相中，要么是房租太高，要么是一套房子被拆成若干隔斷，居住環境堪憂。“在北京租到合適的房子真難。”已經跑了好幾天的謝先生無奈的說。
同時，隨著各大高校畢業季的到來，房屋租賃市場將迎來需求高峰，此局面勢必影響房屋租金的走勢。另外，北京、廣州等地高價地頻出，高價地周邊的房價及房租是否也會被抬高?
對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，高價地對房租上漲并無直接作用。“租賃市場火熱主要是外來人口集中增加導致，當然，高價地推升高價房，導致增量外來人口無力或無資格購房，被迫選擇租房，是房租上漲的潛在影響。”
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉建議，畢業生們可以認真研究一下北京地鐵，沿著軌道交通到北京近郊或遠郊區縣租房，以降低租金，緩解生活壓力。
房租受市場供需及房產稅等多因素影響
據了解，“國五條”樓市新政執行已有兩個多月時間，受此影響，房屋買賣市場有所降溫，樓市“轉售為租”、“轉買為租”的情況同時存在。
中國社科院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞表示，新政以后，二手房支付負擔增加，購房者可能向新房市場轉移，或者“轉買為租”，租賃市場需求增加。同時，部分二手房房源“轉售為租”，又增加了租賃市場的有效供給。因此，房租的變化就取決于租賃市場供需雙方的實力對比。
另一個不得不提的因素為房產稅，隨著房產稅擴圍試點的臨近，其對樓市的影響廣為關注。那么，征收房產稅對房屋租賃市場將會產生哪些影響?
中原地產研究部總監張大偉分析認為，房產稅可增加地方政府的穩定收入，在一定程度上降低地方政府高價賣地的意愿，減少地王出現的概率。另外，可能會影響部分庫存空置房源選擇出租，增加租賃房源平抑房租上漲。
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