全年樓市：看病吃藥拔河比賽面粉面包(2)

2012-12-25 來源：0352房網編輯：凱瑟

　　隨著城市化進程的推進，人們對于住房需求的確很大，這也是不爭的事實，但剛性需求絕非房價不斷上漲的主要原因。只有具備購買意愿的人群同時具備了購買能力，有效需求才成立。

　　“城鎮化”毋庸置疑是未來中國房地產行業的潛力所在，正如國務院副總理11月28日所說：“中國已發展還很不平衡，尤其是城鄉差距量大面廣，差距就是潛力，未來幾十年最大的發展潛力在城鎮化。”與以往的城鎮化發展不同，接下來的城鎮化更多的意味著人口的城鎮化，這就是說，更多的人面臨著住宅需求。

　　城鎮戶口與非城鎮戶口的差別，阻礙了人口城鎮化，造成了城鎮化進程中土地與人口的不匹配，很多人守著一張非城鎮戶口望著曾經的土地上林立的高樓慨嘆。2011年我國城鎮化率達51.27%，據此計算我國城鎮人口已達6.9億，但是，2011年年底中國農村戶籍人口是9.3億，這意味著城鎮人口數量僅為4.2億。

　　對于城鎮化發展中出現的問題，全國人大財經委員會副主任尹中卿直言，改革開放30多年來城鎮化建設取得了顯著成就，但也要清醒地看到，長期以來各個地方都把推進城鎮化簡單地等同于城市建設，過分注重城市建成區規模的擴張而忽視了城市人口規模的集聚，把農業的轉移人員僅僅當做生產者、當做勞動力，而不愿意接受他們本人和他的家屬進入城市成為市民，結果導致了現在比較嚴重的城鎮化滯后于工業化。

　　12月4日，新一屆中央政治局召開會議，分析研究2013年經濟工作。會議上明確提出，明年加強房地產市場調控和住房保障工作。會議指出，2013年要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，著力提高針對性和有效性，適時適度進行預調微調，加強政策協調配合;要加強房地產市場調控和住房保障工作，強化社會服務和管理，維護社會和諧穩定。

　　加強房地產調控似乎收緊了房地產市場的閘門，而“積極穩妥推進城鎮化，增強城鎮綜合承載能力”的思路，卻似乎又在為房地產市場發展尋找新道路，不過，政治局工作會議也指出要“有序推進農業轉移人口市民化”。

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