住宅市場遭嚴厲調控 旅游地產掘金樓市
2012-12-25 來源：0352房網 編輯：加文
2011年，房地產市場遭遇了嚴厲的調控，普通住宅地產市場受調控影響量價齊跌，而旅游地產不在政策調控范圍之內，獲得了巨大的發展空間，備受置業者關注。部分高端旅游度假項目的高投資回報率，更是吸引了開發商和置業者的雙重關注。
與傳統住宅市場形成鮮明對比 旅游地產持續升溫
2012年樓市的主流，一方面是滿足中低收入家庭的住房需求，另一方面則是滿足中高收入家庭對投資地產的消費需求，因此，在這一大背景下，旅游地產將繼續升溫。一方面，在住宅地產受宏觀調控政策的持續影響下，旅游地產將成為對現有房地產市場投資需求的有效補充;另一方面，旅游地產依托的旅游產業，仍有發展空間和巨大潛力。
據《中國旅游統計公報》的統計顯示：到2015年，中國國內旅游人數將突破33億人次，旅游產業總收入達2.5萬億元。旅游產業快速發展的背后，是國家戰略培育和推動的結果。經濟發展規律表明，人均GDP達到3800美元后，人們的需求將從普通的觀光，轉向休閑度假旅游;而整體的經濟結構將向休閑度假經濟轉型。社會經濟結構的升級催生了巨大的度假物業的需求，得益于此，近年來中國沿海城市如�？�、珠海、威海等沿海城市的旅游服務業、旅游地產都獲得了高速發展。
旅游地產作為歐美流行的旅游度假物業，伴隨著旅游產業的崛起，迅速的贏得人們的認可和追捧。一方面，它能給投資者帶來穩定的收入，另一方面，投資者還能擁有屬于自己的度假時光，實現投資度假兩不誤。
“候鳥族”群體逐漸壯大
從上世紀90年代，以“椰風海韻醉游人”為口號的旅游主題開始“統治”海南旅游市場。此后的15年中，以林立的酒店、度假村的海南模式也因此屢獲市場青睞。這種短期度假的模式也因此風靡一時，“冬至夏歸”成為“候鳥族”的典型度假形式。
2008年之后，隨著財富階層開始大量涌現，短時間的濱海度假已不能滿足這一人群對海居生活的需求。擁有深度體驗的“度假式海居生活”成為新興財富階層的共識。
“事實上，根據國際經驗，人均GDP超過3000美元后，就將進入一個休閑時代，而一線城市如北京則早已超過1萬美元，旅游休閑需求因此高速增長，長期居住式度假也成為旅游市場發展的新潮流。”業內人士指出，在這一背景下，海南旅游也將由資源型向體驗型過渡。
海南作為國內最大的旅游地產開發城市，越來越多的大型房產投資商都去海南做旅游地產投資了。房地產市場帶動了海南的經濟發展，目前去海南旅游度假的人每年都達到了3000萬以上。隨著房地產市場的發展，房子現在已經成了年輕一代的熱門話題，截止目前，每月在海南成交的房子平均都達到了2000套左右，更有人曾表示：在海南定居才是對身份、地位的一種肯定。實際情況也確實如此，現在海南的本土購房者比例不到三分之一，而外來購房者中金領階層不過是最底層的購房人群。就如同美國的夏威夷一樣，海南已然成為中國的度假天堂。
海南左岸 一線親海度假城
恒大金碧天下地處儋州城市交通核心的顯要地位，區域以其便捷的交通及齊備生活配套設施，正成為儋州置業的首選之地。
恒大金碧天下社區內精心打造兩大中央景觀內湖、世界級皇家園林。甄選近百種珍貴植物、花種，植裁建立不同的區域色彩印象，一步一景，步隨景移，于濃郁的南國風情中體驗愜意自然之道。同時，社區內還配備100000㎡商業街、七星級超大shoping mall，讓居于此的業主足不出戶便能領略世界頂尖潮流精品，更有5200㎡超五星級奢華會所、私家碼頭、濱海廣場、國際雙語幼兒園等眾多完善的海居生活休閑配套，在這里的每一位業主都可享受到海島城市的鉑金生活。恒大金碧天下同恒大集團以往的產品一樣都是精裝標準交房，恒大金碧天下的精裝品牌均是采用奧的斯、TOTO、松下等近百家國際一線品牌，以其精品盛裝豪宅的形象，彰顯出與眾不同的品味，更有世界級大師團隊精心設計，締造出恒大金碧天下高尚典雅的美學建筑。
海口西岸 雙灣度假城
海南·恒大御景灣位于老城經濟開發區與盈濱半島板塊之間，處于海口主干道濱海 大道、南海 大道、西海岸中軸線延伸處，占據跨海 大橋橋頭堡位置。“城市西拓，大�？�規劃”成就本區域為海口市新行政中心。�？趪H會展中心等眾多高尚配套相繼進駐，繞城高速現已連接東、西線高速，直達美蘭國際機場，勾勒了席海岸旅游延伸區的完美藍圖，升值潛力不限提升。而恒大御景灣正是坐擁�？诤蠡▓@核心地段，享受城市新行政繁華中心的完美配套，外鄰瓊州海峽壯闊海景，內賞陸地灣海園區美湖，珍稀的灣海資源成為這里信手拈來的自然風景，在海天相接、動靜相宜的景致中，精心打造艷羨世界的傳世精工美宅，筑造涵養純粹度假氣質的生活典范。
恒大御景灣項目所在位置還是海南唯一的長壽之鄉，養生福地。區域內以溫泉聞名，富含對人體養生極有益處的豐富礦物質，同時，區域內還有生態地質公園，其50%超高綠化率的深林氧吧，讓業主在繁華都市中優享絕佳的城市綠色資源，更有千年古邑文化的永慶寺、五源河深林公園等，侵潤在罕有的原生態資源中，開啟每一個人的完美度假人生。
海南左岸 儋州御景官邸
海南·恒大名都，珍藏儋州“一市雙城”珍稀地段，是市政府、各大企事業單位、銀行等高端人群聚集地，還是儋州未來最具升值潛力的核心板塊。恒大名都歷經四年精耕，傳承精工雅筑品質，全新演繹儋州豪宅品質生活藍本。
恒大名都項目內擁有百畝世界級皇家園林，精選上百種原生植物點綴社區，使其綠意蔥蘢，花香撲鼻。8000㎡中央雙湖闊景，在碧波蕩漾間與四季雙泳池交相輝映，處處涵養水韻人生。園中噴泉疊水、觀景涼亭等各色小品繞湖而建，營造了一個浪漫而華美的桃源圣地。同時，5200㎡殿堂級湖畔會所依湖而立，萃取絕代湖光美景，會所內部收納餐廳、健身中心、棋牌室、康體養生中心等多種設施。項目內還配有10000㎡恒大影城、22000㎡風情商業街以供業主在閑暇之時娛樂、消遣。恒大名都集合高尚住宅專屬的稀缺性、前瞻性，讓度假生活化，讓養生自然化。
自古仁者愛山、智者悅水，如今在天涯之畔有恒大集團的恒大金碧天下、恒大御景灣、恒大名都幾處山海相匯的美景豪宅。戶戶瞰海聽濤，全方位親海生活，真是上蒼垂憐眾生為富貴功名所累，讓我們終于覓得一處寄存人生的山海樂土。
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