上海二手住宅市場掛牌數(shù)量減少成交量增長
2012-12-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，12月10日-12月16日，上海二手住宅市場掛牌均價出現(xiàn)小幅下滑，環(huán)比降幅為0.02%，全市18個區(qū)縣，5個二手房掛牌均價下降，13個上漲。二手房掛牌量繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，掛牌套數(shù)為146615套，環(huán)比下降0.39%，掛牌套數(shù)減少568套。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計顯示， 7～11月上海二手房總成交套數(shù)已超過9萬套，而上半年6個月的成交量僅8萬套左右。同時，上半年二手房成交均價為1.53萬元/平方米，7～11月二手房成交均價為1.61萬元/平方米，漲幅超過5%。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，上海二手房市場已經(jīng)重新踏上量價齊升的軌道，這使不少業(yè)主產(chǎn)生“惜售”心態(tài)，近期“跳價”現(xiàn)象也較前幾個月更為頻繁。在供需及預(yù)期優(yōu)勢逐步趨向賣方市場的背景下，不排除未來“惜售”、“跳價”現(xiàn)象將出現(xiàn)擴大化。
數(shù)據(jù)顯示，上半年上海二手房總成交套數(shù)約8萬套，7～11月的總成交量為9.2萬套，下半年5個月的成交量已超過上半年約15%。其中，7月份成交量為2.1萬套，8～10月的月成交量維持在1.7萬套左右，11月份的成交量再度上揚，達2萬套。值得注意的是，下半年二手房掛牌量明顯減少。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月底上海二手房掛牌量為16.2萬套，截至12月13日，二手房掛牌量僅為14.9萬套。黃河滔表示，進入12月，二手房市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，掛牌房源的速度和質(zhì)量將直接影響房價的變化。數(shù)據(jù)顯示，上海二手房上半年成交均價為1.53萬元/平方米，而7～11月份的成交均價約1.61萬元/平方米，漲幅超過5%。
漢宇地產(chǎn)閔行七寶地區(qū)副總監(jiān)褚擁軍表示，多數(shù)觀望已久的買家，一直沒能等到房價的下跌，房價僅在年初出現(xiàn)短暫震蕩，之后始終居高不下，面對著房價繼續(xù)上漲的擔心，不少買家已“被迫”入市。目前，二手房掛牌數(shù)量明顯減少，中小戶型的優(yōu)質(zhì)房源更為稀少，房東“惜售”現(xiàn)象較為普遍。漢宇地產(chǎn)寶山區(qū)域經(jīng)理丁以珍表示，特別有趣的是本月一些掛牌的“新房東”在掛牌時似乎是受到了“老房東”的影響或者是互相已經(jīng)“互通”過消息一樣，來掛牌的價格均是處于“標準線”以上，很少有高性價比的新增房源。
目前，可以看到樓市各方面群體入市積極性較高，“暖冬”場面或許有望來臨。樓市價格雖然穩(wěn)中見漲，但房地產(chǎn)調(diào)控政策想必也不會放松，再加上雖然今年各大房企業(yè)績完成情況普遍見好，可是庫存壓力并沒有完全消弭，因此價格直線攀升不太可能，房價大規(guī)模反彈更不具備完全條件。
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