廣州11月二手住宅成交面積上漲 成交量飆升
2012-12-17 來源：0352房網 編輯：無憂
11月樓市成交火爆，廣州三大行同時報捷。據中原地產成交數據顯示，2012年11月二手住宅成交面積環比10月約上升4%，成交均價約上漲7%。2012年11月份二手住宅成交面積達到11年以來最高水平，成交均價也居于高位。合富置業成交數據統計顯示，2012年11月廣州二手住宅成交均價達18298元/㎡，環比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。滿堂紅成交數據也顯示，11月全市二手住宅成交均價達到今年最高值，廣州全市二手住宅成交均價為16595元/㎡。
12月16日廣州從市住房和城鄉建設管理局獲悉，11月佛山二手樓成交套數為1951套，環比增幅達39.06%。其中，三水成交量漲幅最大，環比猛增144.26%。成交量方面，除三水外，其他四區也增長顯著。禪城、南海環比漲幅在25%至29%之間，而順德、高明環比漲幅則在41%左右。業界分析稱，11月佛山首次置業的二手買家占比超過八成，而由于禪桂片區新樓供應充足，分流了部分改善型客源，造成改善型二手買家下降明顯。總的來說，需求迫切的外地戶籍首置買家仍是主力。其中，首次置業二手買家近九成是在佛山工作、生活的外地戶籍買家。
合富置業市場經理梁燕明表示，11月二手成交均價上升主要是結構性因素造成，實力買家對后市信心回升，促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫，對整體市場成交均價產生拉升影響。滿堂紅市場部高級主任李翔宇認為，一方面是隨著二手住宅市場在傳統一手“金九銀十”后再度回暖，入市需求增加，導致業主心態也變得強硬，業主議價空間變小，新增盤源的放盤價較高;另一方面，剛性需求依然較為強勁，部分客戶預期也較樂觀，遇到合適的物業也會接受業主的漲價。
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