今起房貸正式減負 20年百萬貸月供少298元
2013-01-03 來源：0352房網 編輯：凱瑟
摘要：2013年1月1日起，對于選擇按年調息的房貸，各個銀行將開始執行新的貸款利率，2012年7月6日前辦理房貸的客戶月還款額從本月起將會因此“減負”。
0352房網訊：“從1月1日起，月供少了!”這是讓貸款購房者高興的一件事。
2012年6月8日和7月6日，央行連續兩次宣布降息，5年期以上貸款的基準利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計降了0.5個百分點。這兩次降息，從1月1日起將兌現，各個銀行將開始執行新的貸款利率。這也意味著2012年7月6日前辦理房貸的客戶月還款額從本月起將會因此“減負”。
百萬房貸每月少還298元
多數老貸款購房者今日起能享受到降息之后的實惠。據市場研究部計算結果顯示，以貸款額度100萬元、期限20年、等額本息的還款方式為例。如果按照調整前7.05%的基準利率計算，月還款額為7783元，但是如果按6.55%的基準利率計算，月還款額為7485元。所以新利率執行后，這樣的貸款購房者每月將減少還款額298元。
多數人想提前還貸
盡管利率下調兌現，但是一些手頭有余錢的購房者依然希望提前還款，回歸無債生活。孫女士說：“可能是受老觀念影響，總覺著有錢就抓緊還，省去不少利息錢。”事實上，與孫女士同樣想法的人并不少。貸款購房者，幾乎都認為一旦手頭資金充裕，會選擇提前還清貸款。他們表示，一方面利率下調后，自己感覺到少還的貸款額度太小，對生活影響較小。另一方面，房貸壓力太大也會影響正常生活。
專家建議還款要算計
業內專業人士建議，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因為7折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預算獲得比減少的利息更多的收益。此外，對于等額本金還款已經超過5年的貸款者不宜提前還款。因為貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說已經本金更多，所有從資金的利用成本來所，可以考慮其他投資渠道。特別是如果有年收益率超過銀行房貸利率的渠道，更應該利用好資金。綜合來看，處于還款初期和手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，借款人選擇提前還款是比較劃算的。
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