港股房企新年掀起發(fā)債融資潮樓市集體亢奮(2)

2013-01-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜

　　報告還提及，此次入榜的前十大房企占全國房企銷售額的比重由2011年的10.43%提高至2012年的12.46%;前20大企業(yè)的市場集中度由2011年的14.54%提高至2012年的17.31%。

　　銷售的增加為房企提供了充足的現(xiàn)金流，隨之而來的是房企“胃口”大開，紛紛出手拿地，一改2012年上半年的“節(jié)衣縮食”。

　　以萬科為例，2012年上半年寸土未進(jìn)，而到了下半年，即把一年的拿地任務(wù)超額完成。2012年萬科共新增加76個項目，合計權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1446萬平方米，略高于全年銷售面積1295萬平方米。同樣的情況也出現(xiàn)在招商地產(chǎn)，2012年招商拿地合計超460萬平方米，土地款157億元，占到銷售額的一半左右，創(chuàng)下招商地產(chǎn)有史以來土地投入的新高。

　　“受調(diào)控影響，各大房企的成績單雖漂亮，實質(zhì)上依然是‘以價換量’，整體利潤率是下滑的。今年，各大房企應(yīng)改變策略，靠低價不是長久之計。”同策房產(chǎn)咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，去年銷售業(yè)績亮眼的龍頭房企都是追求高周轉(zhuǎn)的企業(yè)，最為典型的是保利地產(chǎn)在2012年初提出“新盤單月消化50%，半年消化80%，爭取竣工前清盤”的快銷策略。

　　值得注意的是，隨著2012年多家房企超額完成銷售業(yè)績，國內(nèi)不少大型房企已經(jīng)紛紛提高了新一年度的銷售目標(biāo)。綠地集團(tuán)近日公布，將加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標(biāo)計劃增長30%以上。世茂股份則將2013年銷售目標(biāo)調(diào)高至100億元（2012年為70億元）。恒大集團(tuán)將2013年合約銷售目標(biāo)調(diào)整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標(biāo)上升25%。

　　行業(yè)分化加劇房企集中度增加

　　張宏偉看來，一些中小房企受到品牌、消費者認(rèn)知度、地域等因素的影響，難以借以價走量的方式去擴(kuò)大銷量。此外，大型企業(yè)借貸成本普遍低于中小房企，前者的融資成本在10%左右，而后者可能要超過25%。即便如此，受制于風(fēng)險考量，這些小型企業(yè)也借不到資金。“因此，大房企利用融資優(yōu)勢，通過購入土地、并購小企業(yè)等方式開始新一輪的土地儲備和業(yè)務(wù)擴(kuò)張是必然選擇。”

　　今年1月18日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》。這份報告顯示，2012年12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為9.7萬億元，同比增長12.7%，比1-11月降低1.4個百分點，為連續(xù)4個月增速在10%以上。其中，國內(nèi)貸款同比增長13.2%，定金及預(yù)付款和個人按揭貸款同比分別增長18.2%和21.3%。

　　該份報告指出，總體來看，除了利用外資外，各項資金來源同比增速均減緩，但到位資金明顯高于同期投資額，企業(yè)資金壓力繼續(xù)緩解，定金及預(yù)付款增幅最為顯著，表明信貸放寬、銷售好轉(zhuǎn)是企業(yè)資金好轉(zhuǎn)的主要原因。

　　對于2013年，中國指數(shù)研究院預(yù)測房地產(chǎn)市場將好于2012年，呈現(xiàn)出“銷售量價增速略有提高，投資增速趨穩(wěn)，新開工止跌反彈”的趨勢，但部分城市價格快速上漲將帶來政策收緊，房產(chǎn)稅試點范圍可能擴(kuò)大等風(fēng)險，不同城市，不同需求，不同企業(yè)的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化。

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