為您全面解讀今年國內(nèi)樓市頻現(xiàn)的三象三說
2013-01-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜
摘要：面對(duì)2013年樓市房?jī)r(jià)，各方眾說紛紜：有人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大漲，有人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)維穩(wěn)，歸納起來為有三種“現(xiàn)象”和三種“說法”。下面小編為你對(duì)此進(jìn)行梳理，希望為您把脈2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)提供幫助。
三象 成交火爆、頂風(fēng)拿地、刺激剛需
現(xiàn)象一：各地樓市成交火爆同比上漲。2013元旦樓市開門紅。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦小長(zhǎng)假期間，全國主要的54個(gè)城市樓市新建住宅簽約達(dá)到了8438套，同比2012年同期上漲了16.8%，特別是京滬廣深4個(gè)一線城市，簽約套數(shù)為2127套，同比上漲了57.7%。成交量的同比上漲給認(rèn)為2013房?jī)r(jià)“漲”聲一片的人們打了一針強(qiáng)心劑，分析人士認(rèn)為，2013年元旦將成為樓市復(fù)蘇的起點(diǎn)，房?jī)r(jià)或?qū)⒊噬蠞q態(tài)勢(shì)。
現(xiàn)象二：房企“頂風(fēng)”拿地備戰(zhàn)2013年。2012年年末各大“地王”紛紛涌現(xiàn)，11月內(nèi)連出四個(gè)“地王”。在2012年的最后一個(gè)月份，萬科、保利、中海等9家標(biāo)桿房企的累計(jì)購地金額高達(dá)390多億元，環(huán)比11月增長(zhǎng)超過32%，刷新了年內(nèi)月度購地的紀(jì)錄。其中，作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，萬科在2012年全年的拿地金額已接近400億元。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，萬科等標(biāo)桿房企的積極拿地補(bǔ)倉，主要源于對(duì)未來樓市的看好。所以2013房?jī)r(jià)上漲并不是個(gè)神話。
現(xiàn)象三：公積金貸款執(zhí)行新利率刺激剛需。2012年內(nèi)央行進(jìn)行了兩次降息，住房公積金貸款利率也隨之調(diào)整，于1月1日起全面執(zhí)行此次公積金利率調(diào)整后，絕大多數(shù)購房職工都面臨著還款額的調(diào)整，月還款相對(duì)減少。這一政策的實(shí)施，在一定程度上提高了剛性住房需求的購買力，并可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
三說 購買力低、庫存量低、限購不變
說法一：群眾購買力低，庫存化周期長(zhǎng)。據(jù)廣州社情民意研究中心關(guān)于民眾住房意愿的民調(diào)顯示，超過三成的中國內(nèi)地民眾有住房需求，低收入者和青年人的房屋需求大，但是青年人的購買力不足，低收入者“申保”意愿明顯。這兩者都不足以支撐高房?jī)r(jià)趨勢(shì)。而近期樓市處在回暖過程中，但一線城市的庫存并未大幅減少。中國社科院金融研究所研究員易憲容接受專訪時(shí)表示，從全國情況看，住房銷售還沒走出負(fù)增長(zhǎng)的陰影，2011年住房銷售嚴(yán)重負(fù)增長(zhǎng)在一線城市，2012年開始向二三線城市轉(zhuǎn)移。如果房地產(chǎn)“去庫存化”不能夠完成，那么房地產(chǎn)泡沫引起的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)就隨時(shí)可能爆發(fā)。2013年的房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)2009年那樣的大漲，維穩(wěn)依然是今年的基調(diào)。
說法二：國土部發(fā)威防“地王”，調(diào)控從緊。 2012年末地王頻現(xiàn)，針對(duì)這一現(xiàn)象國土部表示，要求各地要采取分割出讓、綜合競(jìng)標(biāo)、配建競(jìng)標(biāo)、提高付款難度等方式，避免再次出現(xiàn)“地王”。此外，國土部還將建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督查制度，跟蹤督查履約建設(shè)情況。國土部對(duì)“地王”現(xiàn)象的打壓，并沒有阻止地王再現(xiàn)，但國土部的態(tài)度十分明確，業(yè)內(nèi)人士普遍擔(dān)心調(diào)控政策從緊，如此，2013年土地市場(chǎng)或?qū)?ldquo;遇冷”，終端市場(chǎng)的房?jī)r(jià)也會(huì)受其影響，夾縫中求生存，大漲之勢(shì)很難出現(xiàn)。
說法三：限購不動(dòng)搖，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)正在研究。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)姜偉新做住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作報(bào)告時(shí)指出，目前正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，2013將繼續(xù)堅(jiān)定地執(zhí)行限購政策，并新開工建設(shè)600萬套保障性住房，同時(shí)把保障房配套設(shè)施建設(shè)放在重要位置。住建部這一表態(tài),恰好給當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)重新出現(xiàn)的“過熱”苗頭潑了一盆冷水。在政府調(diào)控的指揮棒下，2013年房?jī)r(jià)運(yùn)行總體可能仍將處于維穩(wěn)的調(diào)整態(tài)勢(shì)。
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