2012年山西省太原大同兩市房地產業(yè)發(fā)展最迅速
2013-03-05 來源：0352房網 編輯：如是
摘要：我省房地產業(yè)投資額在全民經濟固定資產投資比重卻沒有達到國內平均水平。2012年，全國房地產開發(fā)投資占固定資產投資比重為19.8%，而我省房地產業(yè)投資額占到固定資產投資比重僅為11.2%，我省房地產業(yè)的投資額位列中部六省的末位。
《山西省2012年度房地產業(yè)發(fā)展報告》出爐
2月26日，記者從省房協(xié)獲悉，由省房協(xié)配合山西省統(tǒng)計局共同調研的《山西省2012年度房地產業(yè)發(fā)展報告》出爐。盡管我省房地產業(yè)的投資額與開發(fā)規(guī)模不斷加大，但是與中部六省相比，我省的產業(yè)發(fā)展仍顯落后。我省的房企綜合實力與全國房企大鱷有明顯差距。
1 我省房企競爭力不強
隨著國內住房體制改革的建立，我省房地產開發(fā)業(yè)近兩年蓬勃發(fā)展，但與兄弟省份相比，我省的房地產業(yè)規(guī)模和投資額仍有很大差距。全省的房企競爭力不足。
2012年1至11月，我省房地產開發(fā)投資完成847.7億元，比“十五”期間的累計投資額還要多。
但是，我省房地產業(yè)投資額在全民經濟固定資產投資比重卻沒有達到國內平均水平。2012年，全國房地產開發(fā)投資占固定資產投資比重為19.8%，而我省房地產業(yè)投資額占到固定資產投資比重僅為11.2%，我省房地產業(yè)的投資額位列中部六省的末位。數(shù)據(jù)說明我省的房地產業(yè)規(guī)模和產業(yè)發(fā)展較兄弟省份較為落后。
全省房地產業(yè)發(fā)展相對落后，與我省房企競爭力不足有很大關系。中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會同期發(fā)布的《2012中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，我省僅有辰興房地產發(fā)展股份有限公司(372位)、山西鑫大華房地產開發(fā)有限公司(452位)、山西恒實房地產開發(fā)有限公司(498位)三家房企入圍500強榜。
我省2000余家房企中，具有二級及以上資質的企業(yè)占全省的比重僅為6.0%。我省年銷售額最高的房企，其業(yè)績不及全國排名第一萬科集團的1%。
從企業(yè)注冊類型來看，我省的房地產企業(yè)以民營為主。民營房企數(shù)量占全省房企的93.5%，民營房企投資額占全省房地產開發(fā)投資額的85.9%。而我省國有房企數(shù)量占比為5.6%；港、澳、臺資企業(yè)占比0.7%；外商投資企業(yè)占比為0.3%。
2 太原大同兩市投資額占去全省一半
從各市開發(fā)投資情況來看，我省11個地市中，太原、大同房地產業(yè)最為發(fā)達，無論是產業(yè)投資額還是市場份額，兩市累計占到全省的半壁江山。正因如此，入晉的國內一線房企，將市場拓展主要放在了太原和大同兩市。
數(shù)據(jù)顯示，2012年1到11月，太原、大同兩市房地產開發(fā)投資合計完成435.2億元，占全省房地產開發(fā)投資的比重為51.3%。
業(yè)界人士李先生分析，我省房地產業(yè)發(fā)展落后，除了房企實力不足外。也與山西省11個城市的城市規(guī)模有限有關。省統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，2012年，山西城鎮(zhèn)化率首次超過50%，但仍比全國城鎮(zhèn)化水平低。
按照我國的城市規(guī)模等級劃分標準來看，我省稱得上特大城市的僅有太原和大同，兩個城市的非農業(yè)人口分別為234.3萬人和129.3萬人。而其它城市的非農業(yè)人口最高僅為60萬人，城市人口有限，也是樓市成交、房地產業(yè)發(fā)展動力不足的原因。
但是，與中部六省省會城市相比，我省房地產業(yè)最發(fā)達的省會城市太原，其房地產業(yè)發(fā)展同樣表現(xiàn)落后。
數(shù)據(jù)顯示，太原市城鎮(zhèn)化率高達83.4%，比全國平均水平高32.1個百分點，居中部省會城市首位。但是，省城太原的人均可支配收入為20149萬元，居中部省會城市末位;房地產開發(fā)投資完成310.5億元，位居中部六省省會城市倒數(shù)第二。
從市場交易來看，省城太原每年的商品房成交面積不足300萬平方米，而河南鄭州市每年的商品房成交面積達到上千萬平方米。省城樓市在售的正規(guī)樓盤數(shù)量和規(guī)模較其它省會城市落后不少。
3 一線房企全省市場份額加大
從2008年開始，國內一線房企紛紛進入我省市場圈地開發(fā)。這些房企在有力拉動我省房地產業(yè)的同時，其市場份額也在逐年加大。
以富力、恒大、萬達、星河灣、萬科、首開、海爾、茂業(yè)、綠地、合生等十家一線房企為例，2011年，十家房企在我省開發(fā)投資完成134.4億元，同比增長49.0%。十大一線房企的開發(fā)投資占比由2008年的6.8%提高到16.2%；2012年1月到11月，十家企業(yè)開發(fā)投資完成110.4億元，占全省房地產開發(fā)投資的比重為13.0%。
從市場份額來看，一線房企的市場號召力更為可觀。2012年，太原商品住宅單體項目銷售額最高的太原星河灣，其銷售額達20.55億元；而由我省本土房企開發(fā)的項目，單體年度銷售額最高的摩天石，其業(yè)績?yōu)?.6億元，不及太原星河灣的三分之一。
目前，太原樓市的一線房企旗下項目達到20余個；大同在售及待售的一線房企項目有4個；臨汾、呂梁、運城、長治、晉中的一線房企項目各一個。
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