二手房征稅響驚雷 還有兩大“重稅”要動真格
2013-03-08 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：二手房按所得征收20%的個稅，平地一聲雷，市場炸開鍋，連日來房地產交易登記中心人頭涌涌。以前二手房交易個人所得稅是“二選一”，現在非要按增值額征收20%的個稅，拿走利潤20%已讓業主和因業主堅持實收而承受稅費的買家大呼“肉赤”，其實市場上還有不少等待出手的“重稅”，大家最好現在開始就做好心理準備。
第一個重稅是商業地產的增值稅，四級累進，從增值額50%~200%以上分四級不同稅率征稅，增值額30%~60%隨時有可能被政府收走，現在這個稅項依然可接受“無發票”而按全額3%征收，若到時候商業地產行情失控，重稅隨時可以“猛虎出閘”。
雖說從2010年開始商業地產因住宅限購而開始走旺，2010至今入市的商業地產小投資者其實沒有賺到什么錢，由于他們投資可選的產品不多，大多是分拆式的小商鋪，商鋪價值在出售時已虛高，現在出讓分分鐘是虧本離場，與增值額無緣。真正大贏家是2007年以前入市的商鋪投資者，當時住宅市道熱火朝天，商業地產被低估，持有商鋪至今獲利與住宅同樣是翻幾倍，但住宅業主如今面臨“沒收”20%利潤的困境，商業地產業主卻可以“腳”坐享豐厚利潤。如果我是獲益數倍的商業地產投資者，若租金一般的話，我會選擇把商鋪出售落袋為安，畢竟增值稅不知道什么時候“嚴格執行”四級累進稅率。
第二個“重稅”則是2007年后購買經適房，這里的“重稅”其實指的是交易溢價款。根據2012年4月份廣州(樓盤)市財政局與廣州市國土資源和房屋管理局聯合發布的《廣州市已購公有住房和經濟適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規定》，2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經濟適用住房，自簽訂購房合同之日起 5年后方可上市，產權人應按屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。
按照日期推算，2012年12月18日或以后已有經適房滿足5年上市的條件，究竟廣州市有沒有類似經適房被征收80%溢價款的例子呢?2010年，芳村芳和花園以“4字頭”開售經適房，如今芳和花園旁邊的芳村花園二手房價已過一萬六，每平方米溢價1.2萬元，如果政府真的按照有關規定回收80%溢價，這是最好不過的結局，因為“房腐”者只獲得20%的利潤，80%利潤收歸國庫并有可能用于未來的保障房建設，如果有關規定只是一紙空文，那么這些“房腐”者坐收3倍的巨額利潤，真金白銀購買商品房供樓數年獲得一倍多利潤而要被征20%。若政府只征“君子”而放過“小人”，這個導向只會把更多的君子引向“價外合同”來規避20%重稅。
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