個稅新政策致二手房性價比降低 新房趁勢漲價
2013-03-18 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：“新國五條”出臺剛好半個月，3月15日，為期四天的上海春季房展正式拉開帷幕。相比往年，今年房企參展的熱情有所提高，綠地、遠洋、上海證大、三湘、農工商、和記黃埔等品牌開發商選擇參展，但“招保萬金”四大傳統房企集體缺席。價格方面，今年參展樓盤并沒有太多優惠，不少已經開盤的項目還出現小幅漲價。
市場分析人士認為，目前正處于政策“真空期”，國五條的地方細則尚未出臺，因此部分參展商打算借房展會平臺抓緊“蓄客出貨”，從而降低未來可能面臨的銷售風險。
3月17日，主辦方的一位人士稱，今年首次采取了收費入場的形式，但截至目前的人流量相對去年還有小幅上漲。
“不漲價就算不錯了”
“年后二手房價格漲了不少，國五條出臺后，二手房的性價比明顯降低，只能多考慮考慮一手房了，”在房展會現場轉了好幾圈的李先生表示，“挺失望的，價格基本都沒什么優惠。”
一位參展開發商代表表示，公司旗下樓盤的價格相比去年確有小幅上漲，“近幾次上海房展會我們都參加了，對于我們來說，配合樓盤營銷是一方面，但更多的是在于品牌推廣。”
對于部分大牌房企缺席的原因，這位開發商認為，主要由于當下市場的剛性需求體量可觀，近期有推盤計劃的房企，不通過展會平臺也能吸納足量的有效意向群體，來保障自身銷量。
從參展房企所推產品來看，不約而同地主打“剛需牌”，位置集中分布于青浦、嘉定、南匯、寶山等外圍區域。不過，參展樓盤給出的價格優惠并不給力，除了閘北一樓盤推出總價減10萬元的優惠外，其他項目僅給出總價2萬-6萬元的小幅優惠，不少已開盤的項目價格還出現1000元-2000元/平方米的漲幅。
以參展的南匯周康板塊的某樓盤為例，該項目預計于4月份再度加推后續房源，單價在1.6萬-1.8萬元/平方米。據統計，今年前兩個月，該樓盤成交的房源普遍在1.4萬-1.5萬元/平方米。
“在目前的市場行情下，不漲價就算不錯了，首次開盤的價格肯定是最優惠的。”嘉定某樓盤的售樓人士稱。
漢宇地產研究部分析師張頎認為，新國五條間接地成為新房市場一大利好消息，部分需求被引流至一手房市場，新推房源的項目出現小幅漲價成為大趨勢。
漢宇地產對旗下門店進行抽樣調查發現，稅費政策的調整，已影響到外圍部分區域二手房表現，近期二手房客戶流向新房市場所占比重約為四至五成。
上述開發商表示，國五條的推出在短期內將利好一手房市場。“但一手房主要位于外圍區域，二手房還是有不少優勢的，需求是否會大量引流至一手房還有待觀察。”
據漢宇地產監測，截至14日，3月上海新建商品住宅成交面積已達57.84萬平方米，如延續上半月走勢，市場有望迎來“小陽春”。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從政策末班車效應爆發出來的需求可以看出，市場上剛需的力量還是挺大的，因此本次房展會人氣應該不會差。從這個角度而言，開發商也應該抓住購房者的心態，合理定價及時推盤，盡快成交。
張宏偉稱，盡管全國范圍內出現成交量逐步回暖的跡象，開發企業資金面也不是太緊張，但新國五條地方細則落地后，樓市的后期走勢仍不明朗。
海外房企尋覓“中國金主”
相比于國內展區的不溫不火，本次房展會的海外置業投資移民展在規模上創出歷史新高，展覽面積達5000平方米，比2012年同期增長43%，20多個國家的300余個海外地產項目參展。上述主辦方的人士表示，雖然參展面積仍不及國內展區，但國外展商的數量已首次超過國內。
市場分析人士認為，國內的限購限貸政策抑制了需求，大量的民間資本缺乏出路，加上近年來不少國家大幅降低了投資移民的門檻，多種因素導致海外置業在中國持續升溫。
西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等歐洲國家的開發商集體涌入本次房展，“15萬歐元西班牙買房全家移民拿綠卡”、“葡萄牙購50萬歐元房產全家獲申根國永居”、“塞浦路斯買30萬歐元房產全家獲歐盟身份”等噱頭十足的廣告到處可見。
對此，業內人士也提醒，除投資額度、購買房產等“硬指標”外，移民還可能有一些附加條件，想投資移民的人士還需了解詳情后謹慎決策。
需要指出的是，除了置業款項外，國外“養房”的成本并不低。例如，美國的養房費用就包括房產稅、租房管理費等。據悉，一年養房的費用可占到房價的2%至3%。同時，美國對房子的質量要求較高，“需要維修的老建筑”、“漏水被投訴的房屋”等，都需要一筆不菲的費用支出。
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