京四環內在售現房少于3000套 東三環升值最快(3)
2013-03-22 來源：0352房網 編輯：苓苓
相對二環內現房普遍戶型較小而言，二環與三環之間的現房面積較大，不但包括90平方米—150平方米的兩居、三居，還有不少是300平方米—400平方米的大戶型。價格方面則多在50000元/平方米以上。
三環至四環 少于2000套
2001年6月，北京四環路全部連成通車，北京樓市熱點區域開始逐漸從三環轉移到四環。
棕櫚泉開啟四環熱銷
2001年，位于東南三環外的山水文園正式開盤，其龐大的開發體量及豐富的戶型成為當時東南區域的代表項目，但更多的購房人依舊愿意在三環或北四環選擇房子，盡管這些房子是以60平方米至80平方米的老戶型為主。
四環內房地產的春天真正到來是2002年位于東四環的棕櫚泉國際公寓開盤。總建筑面積接近30萬平方米的棕櫚泉，包括11棟23層-33層的公寓樓，以及一座大型社區幼兒園和5000平方米的高級會所，并擁有3萬平方米的中央大花園，使小區綠化率達到50%以上。
棕櫚泉的出現使得四環沿線逐漸形成了以高端住宅為主的區域。隨著城市發展不斷外擴，四環的配套越發成熟。但隨著土地供應的減少，四環內可售房源的數量也在縮小。
在售現房多為大戶型
目前，四環內的可售現房主要集中在東四環，如太陽公元、合生·霄云路8號、美景東方、山水文園等高端項目構成了四環內最大的現房供應。
記者統計發現，這些項目能提供的現房數量約在1000套左右，均為大戶型，預計需要兩三年左右銷售完畢。
在這些現房中，合生·霄云路8號的房源占據絕大多數，目前該項目有4棟樓已經竣工，能提供現房300套左右，戶型均在450平方米以上。而太陽公元、美景東方、山水文園等項目所剩現房大多不到100套。
與東四環相比，北四環的可售現房少之又少。目前僅有凌云名苑、元大都7號和奧東18號等三個項目還有現房，但都在十套左右。
此外，西四環與南四環內也有一些現房在售，海淀九號、唐寧府、中堂·紫熙臺、中景·未山賦等項目的可售現房均在100套以上，其余項目則剩下不到20套左右的房源。
從四環內在售的現房來看，絕大多數的戶型都在200平方米以上，每套房的總價都在千萬元上下，所以銷售比較緩慢。
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